第3487，成交1540萬，感覺5.5分，葵涌石蔭路151號福蔭大廈地下低層LG3號舖（梨木道118號），建築面積約是1160呎，門闊約12呎，舖深約55呎，前租客開飯，成交約1540萬。
原業主於2013年2月以780萬買入。
簽約日期約是2022年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$32,083就是市值。
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成交比較：
2021年1月，華懋又沽老人院! 第3154: 成交約6500萬，感覺5.5分， 葵涌梨木道112號葵寶大廈一籃子鋪成交約6500萬。 包括1號/2號/3號/10號/11號/18A/ 20A至31A/12號及20號舖， 合共建築面積8049呎，實用面積5134呎，合共租金220800。回報4.1%。 租客包括有護老院，補習社，小食店，米線店，回收便利店及吉舖。
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2022年第2季集資港幣6000萬，join us if have time. 😁 興
Note: 2021年基金淨回報13.4% (after fees and taxes)，今季我加碼2000萬。
【盛滙商舖增值基金】2022年6月講座
基金如何運作？基金如何升值？基金如何派息？
盛滙將於6月舉辦多場基金講座，讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。
首輪講座：6月9日 / 10日 / 13日 / 14日
時間：下午1時–2時
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
註：
疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
查詢： 2830 1168 (Celia) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp：6206 7091
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入82間街舖 (港幣13.5億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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