RAW 華置甘比沽舖！第5017成交，市傳劉鑾雄（大劉）太太、華置行政總裁陳凱韻（甘比）沽出灣仔莊士敦道地下兩餐廳舖位，面積約8,110方呎，成交價1.3億，平均呎價16,030元，新買家為投資者，料回報逾4.3厘。
平均呎價1.6萬
灣仔莊士敦道20號YORK PLACE地下1號及2號舖，建築面積分別3,337方呎和4,773方呎，合共8,110方呎，市場消息透露，該巨舖以1.3億易手，平均呎價16,030元，其中，1號地舖新租客新竹源越南餐廳，月租19.5萬，租期至明年2月，2號舖租客紅城冰室，月租27萬，租期至2027年1月，合共月收46.5萬，新買家料回報逾4.3厘。
灣仔莊士敦道20號YORK PLACE地下1號及2號舖。
YORK PLACE由華置與市建局合作發展，樓齡約16年，商舖部份一直作收租。
市傳買家為莊士機構相關人士
昨日市場消息盛傳買家為莊士機構相關人士，本報向該集團查詢，惟直至截稿時未獲回覆，故未能證明相關消息；另有市場消息指，買家為內地客，看準該地段人流聚集，舖位擁有逾4厘回報，故斥資承接。因此，目前未知買家身份。
YORK PLACE由華置與市建局合作發展，樓齡約16年，商舖部份一直作收租。據悉，業主早前放售兩舖，每個舖位叫價7,000萬元，合共約1.4億元。
翻查資料，今次並非陳凱韻首次出售物業，2023年她以約9,700萬元沽出銅鑼灣東角道24至26號置安大廈的相連地舖，面積約832平方呎，呎價11.4萬元，較10年前相鄰舖位低79%。
Note: 兩間餐廳合共租金每月46.5萬，假設租金佔營業額兩成算有盈利，每月約200萬就夠數，即每日約7萬元。舖內有約300個座位，每座位每天約營業額港幣233就夠數。假設人均消費80元，每天約做3轉就夠數。早餐，午餐，晚餐各一轉！ 未計外賣及到會。
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