中資入市：今日新聞（現場走一轉），第4537成交，華潤隆地3.1億購葵芳匯4層巨舖，指對香港長遠有信心。物業為葵芳興芳路208號葵芳匯地下及1至3樓，作價3.1億元連同現有租約出售，買家為華潤集團旗下的華潤隆地有限公司。物業總建築面積約 21,664 平方呎，呎價約14,309元。物業零售基座佔地四層，每層建築面積約5,297至5,677平方呎不等。每月總租金收入約157萬元，新買家料可享約6.07厘租金回報率。
原業主資深投資者羅守輝在2016年5月以約4.4億購入全幢物業，呎價約7,400元，購入項目後進行翻新重售住宅及商舖。
新聞內容：
零售舖位物業價格由高位回落，中資積極入市民生區舖位。華潤旗下華潤隆地近月斥資3.1億元，向資深投資者羅守輝買入葵芳KF88葵芳匯一個面積約2.2萬平方呎商舖。華潤隆地資產管理平台總經理梁啟棠回覆《香港01》表示，集團認為目前香港零售舖位回報已處於合理水平，未來會繼續投資本地房地產物業，又指集團對香港長遠發展有信心，會繼續支持香港發展。
華潤隆地資產管理平台總經理梁啟棠指出，近兩年香港市場受到加息及經濟下行影響，普遍零售物業出現明顯的價格回落，不良資產數目也有明顯增加，惟認為情況已經有所改善，相信會出現谷底反彈，又預計零售業會是第一個復甦的範疇，民生區商場將會錄得平穩發展。葵芳匯作長線收租、不考慮拆細出售
他又指出，華潤隆地作為華潤旗下公司，對香港長期發展有信心，未來會繼續投資香港，惟對今年入市預算不便透露，但公司內部已有一定盤算，希望再買入民生區商場物業。他又透露，集團旗下也有自身零售品牌，未來會進一步擴大發展。
對於新買入的商場會如何部署，他表示，葵芳KF88葵芳匯將會用作長線收租用途，沒有考慮過拆細出售。
成交呎價1.43萬、每月收租157萬
第一太平戴維斯表示，上述成交物業為葵芳興芳路208號葵芳匯地下及1至3樓，作價3.1億元連同現有租約出售，買家為華潤集團旗下的華潤隆地有限公司。物業總建築面積約 21,664 平方呎，呎價約14,309元。物業零售基座佔地四層，每層建築面積約5,297至5,677平方呎不等，11個舖位已全數承租，租戶包括食肆、銀行、健身中心等。物業外牆裝有多塊大型廣告板，提升廣告效益。
原業主為資深投資者羅守輝
資料顯示，資深投資者羅守輝在2023年1月份放售葵芳KF88葵芳匯商舖物業，最初叫價4.5億元。該巨舖位處大單邊，物業由地下及1至3樓均全數100%獲承租，涉及13個租戶，包括銀行、食肆、健身中心等，每月總租金收入約157萬元，新買家料可享約6.07厘租金回報率。
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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
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