殺訂再賣過？！第4361成交，市傳約5000萬，感覺5分，荃灣青山公路644-654號翠濤閣商場LEVEL 1(地下)1-4舖，建築面積約3,073呎，市傳成交約5,000萬，租客華潤超市(U購)，租金 $90,000，洗衣店，租金 $26,000， $116,000， 合共回報率約2.8%，樓齡41年。
原業主於2012年2月以4,940萬買入（包括其他部分）。最新簽約日期是2023年10月。
Market news sold for HK$50 million，Shop No. 1-4 on Level 1, 644-654 Castle Peak Road, Tsuen Wan. Gross area 3,073 sq. feet. Monthly rent is $116,000, rental yield is 2.8%. Vendor partial purchased for $49.4 million in Apr 2012.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$112,500就是市值。
此商場4年前曾成交1.68億，地下，一至三樓合共建築39806呎。
• 感覺6分(以現況)，1.7億，持貨7年升244%《全港呎價最平舖?》第15…
此商場附近住宅:
– 翠濤閣1982年入伙，合共三棟大廈，768個單位。
– 附近屋苑: 麗城花園，6016個單位。 灣景花園，1200個單位。 韻濤居，792個單位。 蔚景花園，344單位。 翠景臺，112個單位。
– 鄰近合共約9232單位。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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其他放租商舖：
盛滙服務式商舖支援租客的例子:
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