今日消息：凱施再沽銀主舖！第4058成交，感覺7分。荃灣眾安街5號全幢，地下建築面積約950呎，一樓建築面積約950呎，合共約1900呎，實用面積約800呎，門闊約15呎，深約55呎，市傳成交約3,680萬，租客Rome Hair & Beauty，租金$130,000至2025年9月30日，回報率約4.23%，樓齡78年。最新簽約日期是2023年5月。
經紀話此舖是農業契，可交非住宅印花稅。但相信難做按揭，除非債主銀行。如重建住宅，要補地價，此段有高度限制，要通過城規會，有排搞。
原業主凱施餅店有關人仕，應於2016年底以5500萬買入。
當年《信報》相關報導：
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$82,800就是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$36.8 million，Whole Building, 5 Chung On Street, Tsuen Wan, G/F Gross Area about 950 sq ft, 1/F Gross Area about 950 sq ft, usable area about 800 sq ft, width about 15 ft, depth about 55 ft, sold at HK$36.8 million, building age 78 years. Tenant Rome Hair & Beauty, rent is $130,000. Latest transaction date is 5/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.7% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$$82,800 is the market value.
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買入113間街舖，買賣涉資港幣29.6億，按宗數全港第一。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
買舖租舖，記住搵我😃 李根興
「配套真，租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租：
基金商舖放售
基金商舖放租 （服務式商舖）：
旗艦《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入87間香港街舖，買賣涉資港幣21.7億，按宗數全港最多。直至2023年3月31日，基金累積淨回報是+20.35%。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
。。。。。。。。。
邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，或收到即時商舖資訊，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143 或致電 （+852） 2830 1111。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
購買書籍【李根興的生意哲學】(定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。星期六我經常搞早餐會，互相交流「做人、做事、做生意」心得，每次限4至5位，我請食早餐😀，有興趣聯絡 Suki （whatsapp 5566 1335 )
