荃灣河背街45至53號地下D舖(川龍街及眾安街之間)成交4550萬

第2382成交(堅) 感覺7分,成交4550萬。 荃灣河背街45至53號地下D舖(川龍街及眾安街之間),建築面積1200呎,門闊約15呎,原業主叫價5500萬,成交4550萬,租客大昌食品市場,租金115000,回報3.0%。

這間舖已經放盤好耐,一減再減,由5500萬減至4550萬終於成交。此舖屬於荃灣街市旺段, 今時今日最受投資者歡迎。 河背街街市段近年好少成交,此舖算罕有業主願意放售,感覺平市值10%交易。

原業主1976年持貨至今,當年以40.6萬買入,持貨45年升值111倍。

我預期街市舖價格最高位未到, 應該會是今年底。 下年肺炎過後,通關遊客返港後,街市舖應該會由高位回落。 今時今日買街市舖,除非有租金3%或以上的回報,要小心摸頂。 今日的街市舖,可能是2013/14年的核心區的波斯富街/海防道舖翻版。

總結荃灣河背到這間舖唔貴,是靚舖。 但如果要搶至五千萬以上則要小心。

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簽約日期大約是2021年3月31日。

#荃灣舖​,#河背街舖​

李根興 Edwin

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