第2382成交(堅) 感覺7分，成交4550萬。 荃灣河背街45至53號地下D舖(川龍街及眾安街之間)，建築面積1200呎，門闊約15呎，原業主叫價5500萬，成交4550萬，租客大昌食品市場，租金115000，回報3.0%。
這間舖已經放盤好耐，一減再減，由5500萬減至4550萬終於成交。此舖屬於荃灣街市旺段， 今時今日最受投資者歡迎。 河背街街市段近年好少成交，此舖算罕有業主願意放售，感覺平市值10%交易。
原業主1976年持貨至今，當年以40.6萬買入，持貨45年升值111倍。
我預期街市舖價格最高位未到， 應該會是今年底。 下年肺炎過後，通關遊客返港後，街市舖應該會由高位回落。 今時今日買街市舖，除非有租金3%或以上的回報，要小心摸頂。 今日的街市舖，可能是2013/14年的核心區的波斯富街/海防道舖翻版。
總結荃灣河背到這間舖唔貴，是靚舖。 但如果要搶至五千萬以上則要小心。
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簽約日期大約是2021年3月31日。
#荃灣舖，#河背街舖
李根興 Edwin
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