第3061(堅): 成交約1.2億。 荃灣兆和街31號及33號全幢(3層高)成交約1.2億。
荃灣兆和街33號地舖，建築面積1443呎，入則閣1443呎，總面積2886呎，黃隆興紙品店，租金十二萬五千元至2024年1月31日，約6000萬計算，回報是2.5%。門闊約20呎，深約65呎。應是住宅契。
荃灣兆和街31號地舖，按摩店，是差不多大細。
簽約日期是約2021年12月15日
新聞內容:
荃灣兆和街3層高唐樓剛以1.2億元易手，每呎樓面地價料約8,300元。
荃灣唐樓1.2億易手
位於兆和街31及33號為2幢3層高的唐樓，在1954年落成，包括地舖、閣樓，以及樓上兩個住宅單位。據市場消息指，原業主叫價1.5億元，近日傳出以1.2億元售出，減價2成，亦有傳只是兆和街33號地舖連閣樓以5,500萬元易手。
據資料顯示，上述舊樓佔地大約2,900平方呎，現時為「住宅（甲類）」規劃用途，地積比率5倍，可建樓面約14,500平方呎，若以1.2億元計算，即每呎樓面地價約8,276元。
荃灣全幢商住樓1.2億沽
儘管變種病毒來勢洶洶，惟民生區物業仍受捧，再錄大手成交，消息指，荃灣兆和街全幢商住樓以約1.2億易手，呎價約1.85萬，料買家享回報約2.35厘。
綜合市場消息指出，荃灣兆和街31及33號全幢，總樓面約6486方呎，以約1.2億易手，呎價約18501元。據知情人士透露，該鋪現時由按摩店及批發公司以約23.5萬承租，料買家享回報約2.35厘。
平均呎價1.85萬
美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪指出，上述鋪位具合併重建價值，成交價屬合理水平，儘管踏入年尾，惟本港疫情走勢平穩，帶動近期鋪位市場頻錄大手成交，鋪位市況受零售市道影響，若中港兩地通關，料明年首季鋪位租金穩步上揚。
盛滙基金創辦人李根興評論指，上述鋪位人流量不俗，加上門面闊近400呎，於日後亦具博收購潛力，但該物業為住宅契，對投資者吸引力稍遜，成交價屬市價水平。
成交比較:
【剛成交】第1963成交(堅)，感覺7分， 罕有冼仲彥牙醫再入貨。荃灣大河道1-17號 (兆和街11號)，地下10號舖，租客：齒盈坊，租金：$62000，剛賣出：$2280萬(註冊2280萬)。新買家：冼仲彥醫生。 門闊15呎，深約25呎。原叫價2980萬，建築650呎，實用380呎。成交2280萬(註冊2280萬)。
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