剛成交： 天后大單邊！ 第3320(應幾堅) 成交4998萬，感覺6.5分，英皇道73號連租約地舖，地下連天井總實用面積約1,133方呎，原意向售價約6,500萬元，成交4998萬，闊約35呎，深35呎。門面70呎，租客宏達時裝，置業天下，新界新鮮農，富好地產, 信昌地產。英皇道及水星街大單邊。樓高約5層。現租17.5萬，回報4.2%。
可惜住宅契，要鎖三年或付30%印花稅。
原業主2009年8月以1380萬買入
簽約日期約是2022年3月25日。
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租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值10.4萬就是市值。
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成交比較：
2021年12月，英皇道半死位! 第3113(註冊): 成交1788萬，感覺6.5分。 北角英皇道75至83號地下1A舖 (水星街4號)，地舖建築面積800呎，闊約10呎，深約45呎。租金4萬元至2022年9月，原業主叫價2200萬，成交1788萬。 樓齡29年。 租客延和水族世界。
旁邊舖 Shop 1C， 醫務所，租金48500。
原業主於2004年5月用660萬買入。 這間舖1997年3月曾經成交680萬。
簽約日期2021年12月30日。
這間舖屬於英皇道最吊腳段， 一般好少外來人經過，前面有欄桿封死了。 但成條英皇道最平這間。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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