Edwin：「其實買舖，自己擁有一間，或者投資商舖基金分別回報是怎樣的？」
Monica：「就當2019年買了一間港幣3000萬的舖位，當時還有8.5%的額外印花税（即255萬），再加上1%的經紀費和律師相關的費用，根據差餉物業股價處的資料，在2019年到2023年，租金回報率是2.5%到2.9%，另外私人零售樓宇售價指數，在2019年的549.7跌到2023年的第三季的493.1，足足跌了10.3%。」
Edwin：「如果自己買舖收租，平均市場的回報是 -9%，還未到物業收租要交物業稅，租客隨時拖租金，空置了重新再招租又要給佣金，隨時是雙位數字的負回報率，投資變成負數收益不止，你還要投放額外的心機和時間，去找租客追租，又要給物業稅又要給經紀佣金，還要處理維修命令，甚至在半夜或者假期，你都會收到租客的電話，去處理舖內的緊急事故‥‥‥」
Monica：「這麼煩，所以我們盛滙推出了，全港首家證監會持牌的商舖基金，那3千萬放在商舖基金回報情況就會截然不同！我們基金每季都有現金分派，由2019年8月至2023年9月底，現金分派及單位分紅總數為港幣22.76，而期間每基金單位資產淨值(NAV)亦上升了港幣1.78 。」
Edwin：「Monica 我知道基金第四季的回報還在計數，不過應該是正數，但去到去年第三季為止，整個基金的淨回報（即是減除了所有的洗費），所有的基金管理費稅項之後，淨回報是多少？」
Monica：「Edwin 不如我這樣介紹，如果以2019年第三季基金剛剛成立的時候，以首次基金單位認購價100港元及扣減2%認購費來計算，去到2023年第三季，基金扣除稅項及基金收費後的淨收益為22.54%。」
Edwin：「做我們盛滙商舖基金的投資者，目的都是買舖不用麻煩，投資分散風險又提高回報。」
Monica：「我們投資團隊會買入一些有投資價值的商舖，放在我們基金一籃子的Portfolio裏，這樣可以分散投資風險和地區風險，還有我想再強調我們是一個主動型的商舖管理投資，我們會為商舖增值，例如做一系列的工程去分間商舖再出售，而我們亦會找一些有潛質的租客，再引入服務式商舖計劃給租客。」
Edwin：「就好像我們現在站在上環蘇杭街，後面這個非常有質素的租客聚一起一樣，五步曲如何增值呢：
1. 先買入一間便宜又適用的舖
2. 做分間、工程、招租
3. 服務式商舖找到一個好租客
4. 再專業跟進和給租客創意策略，如何變成全推廣 令他生意好一點
5. 再做好售後/ 租後服務，自然租客買家信心提升，這間舖回報亦都會提升」
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