老人院5大你要知！今日新聞（未註冊）：第4971成交，永倫集團再沽貨，以約1.07億元，沽出北角老人院舖位。香港北角書局街28號國賓商場2字樓及3字樓。感覺7.5分
北角書局街兩層舖位易手，涉及物業2及3樓，面積各約1.1萬平方呎，合共約2.2萬平方呎，以約1.07億元成交，呎價約4,863元。
該舖現由老人院以每月約75.3萬元租用，租約今年屆滿，按現租金計算，回報率逾8厘。
據悉，該物業由永倫集團持有，早於2002年以2,350萬元購入，而2022年曾以2.79億元進行內轉。持貨23年轉手，物業升值3.5倍。
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老人院5大你要知！
（1）經營老人院的牌照，其實分三個等級： 安老院 （最低），護理安老院，護養院 （最高）。 按照老人家不同的護理需要決定。
（2） 可容納及入住人數不同：這次港幣1.07億成交的金華（北角）護老院，可收納最多188名院友。現提供89個資助宿位及40個非資助宿位。合共129個。每月$9500起，有參與政府社署買位計劃。此護老院是第二級。
（3）現時香港有約800間老人院，當中私營安老院，有610間，非牟利自負盈虧安老院有36間，合約院舍有40間，而由政府資助的津助安老院則有120間
（4）什麼是甲一及甲二級買位？
自1996年起，經營老人院必須出牌。1998年起社會福利署推出安老院買位計劃，買位院舍是政府向私營安老院購買宿位，透過改善員工比例和人均面積標準，從而提高私營安老院的服務水平。 目前香港各區有超過200間私營安老院舍參與改善買位計劃，當中根據有關空間標準及人手方面的規定，劃分了甲一級及甲二級，而前者每月收費為港1,763元；後者每月收費為港1,656元。
這些老人院一般每位收費港幣逾萬元，換句話說，甲一／甲二級老人院每收一名長者按月可獲逾一萬元政府資助。甲一級需提供最少9.5平方米、甲二級最少8平方米的人均空間。
能成為甲一/甲二級買位老人院，可謂消費者的信心保證。
（5）老人院的空間及位置要求：一般老人院也要具最少6.5平方米人均空間，樓底起碼2.5米或至橫樑最少2.3米。老人院離地不超過24米 （約6層高），樓上及樓下一層不可有倉庫、電影院或劇院 （因為怕床有危險品或太嘈）。超過五名年滿60歲以上人士住宿就要拿牌。
Note: 安老院住客的適當人數，應根據該院樓宇的大小，及每人佔地6.5平方米的面積標準而定。 面積指安老院專用的淨實用面積。在計算人均樓面面積時，須扣除任何職員宿舍、空地、平台、花園、天台、窗台、樓梯、支柱、牆壁、樓梯大堂、電梯、電梯大堂、以及任何電梯、空氣調節系統或提供予該建築物的任何類似服務所使用機械佔用的任何地方。
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