凱施再沽美孚舖！第3963成交，市傳成交約1900萬，感覺6分，美孚新邨吉利徑二期48B，租客美興燒臘，建築400呎，現租57500至2024年8月，凱施 just sold 1900萬，回報3.6%。門闊約16呎，深約17呎。銀主盤。
原業主（凱施）於2012月12日以1900萬買入。最新簽約日期是2023年3月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$41166就是市值。
三大優點：
（1）美孚近港鐵站
（2）面闊
（3）租客應穩定
三大注意事項：
（1）門面檔住了
（2）太民生位
（3）易入難出
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成交比較： 2023年2月
註冊6000萬！建華接貨，凱施又沽自用舖！第3925成交，市傳成交5600萬（註冊6000萬）感覺5分，美孚百老匯街41至90號美孚新邨第3期地下72號舖，建築面積約1140呎，實用面積約620呎，門闊約28呎，深約22呎，租客凱施餅店，租金$160,000，租期至2024年10月，市傳成交約5600萬，回報率約3.3%，樓齡50年。大單邊舖。原業主（凱施餅店）於2012年9月以5980萬買入。最新簽約日期是2023年2月。新買家建華文卓培。
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新聞內容：
凱施餅店沽2個銀主鋪 位處西環美孚涉資6900萬 星島
凱施餅店單日售出2個銀主鋪，分別位於西環及美孚，涉資合共6900萬。
西環卑路乍街102至114號聯友新樓地下A號鋪，建築面積約1000方呎，以5000萬易手，平均呎價5萬，現址交吉，據市場消息指，凱施打算裝修鋪位，並以每月13萬承租，新買家料回報2.8厘，凱施於2009年3月以1368萬購入上址，鋪位於早前淪銀主盤。
卑路乍街地鋪呎價5萬
另一個為美孚吉利徑（2期）21號美孚新邨第2期地下48B號鋪，建築面積約400方呎，以1900萬易手，呎價4.75萬，租客美興燒臘月租5.75萬，回報約3.6厘。上述2個鋪皆由銀主沽售，儘管物業已易手，成交前若有人出價較高，將由價高者得。
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評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入105間街舖 (港幣17.87億)，賣出當中56間 (港幣10.7億)，按宗數全港第一，涉資港幣28.57億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入79間 (港幣13.484億）及沽出33間（7.153億）香港街舖，涉資港幣20.637億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年12月31日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.51% (Class A) 及18.10%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
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