美孚28間舖! 第2969(堅): 成交4.55億，感覺高分😄， 美孚一籃子商舖，建築面積約85,284方呎，早前曾以意向價約5.5億元放售，所有舖位已全數租出，每月租金收入共約140萬元。若以是次成交價4.55億元計，成交呎價約5,335元，回報率近3.7厘。
新聞內容:
《資深投資者蔡志忠、陳秉志以4.55億購入美孚一藍子商舖》
本土消費力轉強，民生旺舖受追捧，資深投資者蔡志忠夥拍磁帶大王陳秉志，以4.55億元向新世界購入美孚新邨一藍子商舖。業主原本叫價5.5億元，以成交價計算，減幅約為兩成，整體舖位面積合共85284平方呎，呎價為$5335元。
資料顯示，上述商舖合共由24個租客承租，包括有上市連鎖家品店、物理治療専科中心、大型健身中心、醫務所、幼稚園、草地滾球場以及餐廳等等，現時每月租金收入大約140萬元，以成交價計算，租金回報約為3.69厘。
蔡志忠證實購入以上舖位，他受訪時表示，近期中外資金及地產基金追捧香港物業，他尤其看好民生商舖前景。今次購入的一藍子旺舖位於消費力強勁的大型中產屋苑-美孚新村，大業主一手持貨至今，難得肯割愛出售，呎價十分便宜，真正可遇不可求。
美孚新邨有逾1.3萬伙單位，居住人口近4萬人，是全港排第二的大型私人屋苑，人口比歐洲小國摩納哥還多，邨內舖位幾乎沒有吉舖，消費力十分強勁。
投資者蔡志忠夥陳秉志4.5億購美孚新邨一籃子舖位
資深投資者蔡志忠表示，與「磁帶大王」陳秉志共以4.55億元，購入荔枝角美孚新邨一藍子舖位收租，由於成交價低意向價近1億元，呎價只數千元水平，加上項目屬全港最大屋苑之一，區內消費力強勁。
據了解，上述約28個舖位由新世界發展(00017)或有關公司持有逾半世紀，大部分坐落於基座平台，地舖只佔兩個，總建築面積約85,284方呎，早前曾以意向價約5.5億元放售，所有舖位已全數租出，每月租金收入共約140萬元。若以是次成交價4.55億元計，成交呎價約5,335元，回報率近3.7厘。
簽約日期約是2021年11月。
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關於李根興及盛滙:
李根興博士創業源於失業。2001年911美國恐襲後，在紐約被投資銀行裁員。 同年回流香港創立「香港商機」，成為香港首間主攻小生買賣及成交過千宗生意轉讓的創業顧問公司。2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者，先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。2011年公司十週年正名為「盛滙商機」。
2013年李根興決心把公司升級轉型，向香港證監會申請牌照，2016年成功轉型為「全港首間證監會持牌並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司」 (BBL 650)。
李根興博士畢業於美國南加州大學， 修讀工商管理學士及會計學碩士。 2011年畢業於香港理工大學工商管理博士課程。 2010年獲選為唯一「DHL/SCMP 香港青年企業家」，2011年獲選為「香港十大傑出青年」。 2012至14年間，李氏於哈佛商學院修讀了三年的東主/總裁管理課程，改變了他的一生。
盛滙商舖基金2016年推出以來，已成功買入67間街舖 (港幣10.9億)，賣出當中37間 (港幣6.2億)。同期獲利街舖宗數全港最多。2021年已買入21間街舖，合共港幣4.7億，沽出12間，合共2.4億。2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。
2019年8月推出的旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金》，專注投資香港街舖。基金目標每年派息6、7、8厘 (after fees)，每年基金目標淨回報10%，每季對外集資港幣6000萬，李根興另加碼保持約25%權益。經過9季集資，現《盛滙商舖增值基金》淨資產規模約港幣6.7億。基金實行「入三出一」策略，現每月買入約港幣5000街舖，沽2000萬。長遠基金目標買入1000間香港街舖。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
基金每季集資，加入《盛滙商舖增值基金》投資 waitlist 可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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