第3470，成交8000萬，感覺7.5分，羅守輝沽九龍城鋪賺1720萬，成交8000萬
《星島日報》疫市下經濟欠佳，市場上仍有投資高手賺錢，投資者羅守輝旗下TOYOMALL，剛沽售九龍城福佬村道巨鋪（見圖），作價8000萬，持貨僅一年多，獲利1720萬，幅度27%。
去年3月，福佬村道15號巨鋪交吉放售，業主意向9000萬，放盤多時未獲承接，一眾準買家多番鋤價，業主最終減價幅度30%，由TOYOMALL以6280萬承接，平均呎價10789元，價格平過住宅。
時至今日，雖然經歷過來勢兇猛的第五波疫情，但近期限聚逐漸放寬，港人更開始可外出旅遊，此際市況向晴時，TOYOMALL趁勢沽貨，斬獲可觀。福佬村道15號泰然樓地下、1樓及2樓，建築面積各2039、1911及1871方呎，總建築面積5821方呎，曾由教育機構承租，市場人士續說，該物業每層樓底達15呎，亦適用於做食肆，物業佔大廈業權約41%。據悉，TOYOMALL當時買物業，今番賣公司，準買家可省下印花稅。
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上次2021年買入內容：
第2301成交(堅) 九龍城福佬村道15號，地下，一樓，二樓，建築合共5767呎，實用4722呎。羅守輝以6280萬買入， 他是我好朋友兼備受尊重的一線前輩，當然是靚位啦 😃 原業主1993年5月以2100萬買入。
《星島報導》近期鋪市升溫，投資者亦出手買鋪，九龍城福佬村道一個巨鋪，建築面積5821方呎，以6280萬易手，平均呎價10789元，買家為資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL。
繼去年9月購入尖沙嘴山林道酒吧「樓上鋪」後，相隔5個月，TOYOMALL最新再度出手，消息人士透露，該公司購入福佬村道15號泰然樓地下、1樓及2樓，建築面積各2039、1911及1871方呎，總建築面積5821方呎，業主意向9000萬，最終減價2720萬或幅度30%，以易手價6280萬計算，平均呎價10789元。
平均呎價10789元
據了解，今番由於買物業，買家須付相等於樓價4.25%的印花稅，涉資約266.9萬，再加上佣金等開支，共涉資6657萬，將於5月25日成交。上址曾由教育機構承租，惟早前已遷走，物業將以交吉交易。市場人士續說，該物業每層樓底達15呎，適用於做食肆，物業佔大廈業權約41%。
土地註冊處資料顯示，原業主於1993年5月以2100萬購入上址，持貨27年，帳面獲利4180萬，物業升值1.99倍。
佔大廈業權41%
業內人士指，隨着政府於去年取消工商鋪雙倍印花稅，疫苗將廣泛接種，加上財政預算案所派的消費券，皆為鋪市注入動力，TOYOMALL上次購入物業，為去年9月購入山林道21號永勝商業大廈4樓全層，建築面積約1668方呎，作價800萬，平均呎價僅4796元。代理指，呎價等同葵涌工廈價格。
27年升值1.99倍
TOYOMALL對上一次購入地鋪為去年7月，向盛滙商鋪基金購入大角嘴55至65A號牡丹大廈地下2號鋪，建築面積350方呎，作價1480萬，租客韓式炸雞店，月租30666元，至2023年5月，料回報2.5厘。
2019年反修例運動下，TOYOMALL多番購工商鋪，及至去年疫症出現，該公司大手沽住宅，包括葵芳葵芳匯及深井海雲軒，合共114伙，套現近9億，同時還售出康怡花園樓王及葵涌工廈。消息人士指，羅守輝居安思危，沽售非核心物業，應付反覆不定疫市，並儲定彈藥，見有機遇時出手購貨。
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