大戶入舖市！今日新聞：第4265成交，羅守耀夫婦3億購銅鑼灣OLIV基座巨舖。高峰時 Frank Muller 月租238萬租用，高峰回報9.52%。
政府積極推動夜間經濟，投資者先看好核心區旺舖前景。裕泰興集團已故創辦人「九叔」、「中環釘王」羅肇唐的孻子、悅興地產羅守耀及其太太鄧嘉玲，新近以約3億元購銅鑼灣OLIV基座部份，是次料為疫情後區內最大額舖位買賣個案。建築9499呎，高峰時 Frank Muller 月租238萬租用，高峰回報9.52%。
Times Square 對面。交易包括 OLIV 地舖、一樓、二樓、三樓。地下兩層現交吉，三四樓是租客家居用品 JG CASA.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$675,000就是市值。
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各報章新聞內容：
24.8.2023 星期四
羅守耀夫婦$3億購銅鑼灣 OLIV 基座巨舖，疫情後區內最大額舖位買賣。
政府積極推動夜間經濟，投資者先看好核心區旺舖前景。
裕泰興集團已故創辦人 [九叔]、[中環釘王] 羅肇唐的孻子、悅興地產羅守耀及其太太鄧嘉玲，新近以約$3億元購銅鑼灣 OLIV 基座部份，是次料為疫情後區內最大額舖位買賣個案。
疫情後區內最大額舖位買賣
上述成交物業為霎東街 OLIV 基座部份，包括地舖至3樓及大型戶外廣告位，位於羅素街時代廣場旁，買家為悅興地產發展有限公司董事羅守耀及其牙醫太太鄧嘉玲。
中原 (工商舖) 寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，該行促成相關成交，舖位面積約9,499平方呎，折合呎價約$31,580元，新買家以現狀形式購入。
曾由 Franck Muller 每月$238萬租用
於2014年落成的 OLIV，樓上單位出租情況不俗，租戶包括美容、餐飲及私人會所等行業，而地舖至3樓曾獲瑞士名錶品牌 Franck Muller 以約$238萬元承租，蔡氏續稱，項目地下連1樓及戶外廣告位將率先招租。
羅守耀疫情期間斥$10億買工商舖
蔡氏指出，買家看好工商舖投資前景，在過去疫情兩三年間，已不斷吸納多個優質工商舖物業作長線投資，連同今番項目在內，集團先後共斥資約$10億元購入多個工商舖，當中較大額成交包括銅鑼灣禮頓道58至60號地舖、中環域多利皇后街5至8號地下A、B1、B2及E號地舖及油麻地彌敦道526號寶翠大樓地下3A號舖連閣樓 (與窩打老道交界)。
洽購過程長達一年
他指，羅守耀有感本港經濟正逐漸走出低谷，加上政府致力振興香港經濟，看好零售及餐飲前景，加上有感近年舖位價格已回落至合理水平，故近年積極物色優質舖位物業，而今次 OLIV 項目洽談過程長達一年，與業主多番磋商下，終成功購入。
據了解，OLIV 項目於高峰期時市值曾達約$8億元。
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「配套真，租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租：
基金商舖放售 ：
基金商舖放租 （服務式商舖）：
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。團隊現有15位專業人士管理基金，熟能生巧。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣194間香港街舖，按宗數全港第一，涉資港幣逾32億。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，盛滙現佔基金27.8%，餘額是91位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。
旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出148間香港街舖，買賣涉資逾港幣25億，按宗數全港同期最多。直至2023年6月30日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+22.67%。基金每季集資，目標2026年底前淨集資港幣20億上限封頂，屆時總資產值約港幣30億。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，或收到即時商舖資訊，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143。
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