經濟日報 2020-08-20
金管局放寬非住宅物業按揭成數上限由4成升至5成，業界普遍認為，除有望帶動工商舖市場交投及穩定樓價外，同時釋出訊號，在有需要時金管局可調整逆周期措施。
湯文亮：及時雨 助業主周轉
資深投資者湯文亮直言，是次放寬按揭對一些持有工商物業兼有做生意的人來說是「及時雨」，畢竟近半年很多生意人在周轉上出現問題，例如飲食、零售等。是次放寬後，可助業主資金周轉，避免倒閉，對紓緩失業率也有作用。
盛滙商舖基金創辦人李根興形容指出，減辣前工商舖按揭，借錢極困難，是次減辣反映政府見到工商舖市場轉差，下一步相信雙倍印花稅也會寬減，相信工商舖價格跌幅馬上會較平穩。
但有按揭業界人士指，在金管局放寬措施前，非住宅物業按揭成數最高為40%，而且銀行批核時比住宅物業審慎，息率較高、年期較短（一般為15至20年），亦多數沒有現金回贈，因此較難以非住宅物業按揭套現。加上銀行對非住宅物業的估價十分保守，估價下調幅度遠比住宅多，所以即使金管局是放寬按揭成數至50%，未必能抵銷到估價下跌帶來的影響，應再放寬非住宅物業的按揭成數至60%，與住宅物相同；同時供款年期亦可放寬至30年，這樣才有顯著的幫助。
麥萃才：推高工商舖樓價微
學者則認為新措施難以推高工商舖價格。浸大財務及決策系副教授麥萃才相信，新措施有助吸引自用的用家入市，但對於推高工商舖樓價的機會不大。
姑勿論減辣措施效用是否立竿見影，令沉寂多時的工商舖市場重拾生氣，但是金管局此舉，最少釋出一個訊號，就是金管局在注視市場發展，有需要時可調整逆周期措施，日後若能可推展至住宅市場，相信樓市發展商更健康。
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