今日註冊：第3589，註冊成交1800萬，感覺6分，紅磡漆咸道北423-433號怡輝大廈地下01號舖，建築面積約是915呎，實用約750呎，門闊約14呎，舖深約60呎，租客富麗雅傢俬設計(自用)，註冊成交1800萬，樓齡37年。旁邊有 yard 位泊了車，472呎，包括在內。
原業主於2007年4月以1000萬買入。
簽約日期是2022年6月24日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$36,000就是市值。
三大優點：
（1）巴士站，聚人
（2）大件，連天井位可泊車
（3）多車流當賣廣告
三大注意事項：
（1）吊腳
（2）成個設計段走下坡
（3）車流太嘈
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較：
2022年4月，第3463，成交1160萬，感覺5分，紅磡漆咸道北423-433號怡輝大廈地下4號舖，建築面積約700呎，門闊約15呎4吋，舖深約45呎，電力三相180A，有來去水，可用商場洗手間，租客Golden Design 高登，租金$20,000，註冊成交1160萬，回報率2.1%，樓齡37年。新柳街及北拱街之間。
原業主於1986年6月以77.8萬買入。
簽約日期約是2022年4月。
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《行街睇舖，拆解十大疑團！ （旺角）》2022年7月22日及29日星期五
星期五放工，我帶你行街睇下舖！今站旺角。
睇舖十大疑團： 後巷？招牌？潛建？重建? 施永青舖價？排水？食牌？樓梯？招牌？水務署重建？
另外，見到乜都可以問我😄，限4位，join if want!
2022年7月22日及29日（旺角）
時間： 5pm 集合 (地點待定）飲杯 drink，行街至約630pm （限4位）
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
查詢： 2830 1168 (Celia) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp：6206 7091
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自2019年社運/肺炎爆發以來，我們已買入63間街舖，合共逾港幣10億。2022年目標要買入6至8億街舖，30至40間。長遠目標買入香港1000間街舖。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入89間街舖 (港幣14.1億)，賣出45間 (港幣8.0億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入117間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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