第3567，註冊成交1250萬，感覺8分，粉嶺聯安街17號地下C號舖，建築面積約是300呎，門闊約13呎，舖深約16呎，註冊成交1250萬，樓齡47年。肉檔。
原業主於1977年10月以7.9萬買入。
簽約日期是2022年6月15日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$25,000就是市值。
三大優點：
（1）行人通道，往帝庭軒／綠悠軒
（2）細碼，面闊
（3）前面可博大霧，放雜貨
三大注意事項：
（1）實用面積200呎，細間。頂心柱，打8折
（2）亂擺貨可食環署票控，每次1500元
（3）街市肺炎疫情怕摸頂
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，及價錢抵！
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成交比較：
2020年5月，今日曝光，粉嶺呎價13萬，超貴! – 第1810成交 (堅-註冊)。感覺4.5分。 粉嶺聯安街17號地下A舖，建築面積380呎，門闊約16呎，原業主叫價3600萬，成交2950萬，回報4.4%，租客新界仔菜檔，租金約110000至2022年2月。闊16呎深16呎，實用230呎。 門口大部分貨品違規阻街。
原業主於2012年10月以1200萬買入。 罕有持貨八年大賺146%。
這間舖對面巴士總站，也是面向大型屋苑帝庭軒、綠悠軒、御庭軒、逸峰、 榮輝中心等。 人流的確十足。 可惜間舖本身好細間，實用面積只得230呎，即每呎實用近13萬， 連埋支頂心柱，超貴。 如果食環署嚴厲執行阻街法例，這間舖馬上唔值錢。 因此新買家要搏一搏。 阻街定額罰款是每次1500元，可能當交租。
簽約日期2020年5月21日。
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