今日新聞： 粉嶺10連舖！ 第3354成交，成交8800萬，感覺6.5分，粉嶺聯和道65-73號錦福大廈地下02-03, 05-10, 11B, 12號舖，建築面積約是4602呎，門闊約70呎，舖深約50呎，2-5, 8-12號舖租客百佳超級市場，租金$200,000至2023年9月，期後續租金加幅不高於$230,000至2026年9月，6-7號舖租客爵士拉麵，租金$33,000至2022年11月，合共租金為$233,000，成交約8800萬，現回報率3.18%，樓齡65年。
原業主於2010年5月以5450萬買入。
簽約日期約是2022年4月7日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$183,333就是市值。
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成交比較：
2021年11月，上水跌，粉嶺升! 第3067(註冊): 成交2495萬。感覺6.5分! 粉嶺聯昌街1-7號地下7號舖連閣樓，豐景樓，註冊成交2495萬，樓齡40年。地舖建築1100呎，閣建築900呎。舖闊約15呎，深約60呎。 租客大番薯餐廳。原業主於1991年5月以260萬買入。
簽約日期是2021年11月22日。
為何上水跌，粉嶺升? 因為粉嶺是傳統民生消費段， 困獸鬥，肺炎封關反而消費上升。新界北區發展更刺激舖價上。但上水是靠水貨客消費，因此大跌。
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【危·機】第五波 Omnicron 爆發以來，我們已買入10間街舖 (港幣1.7億)。
下星期一 (11/4/2022) 商舖基金 Zoom 介紹會 ! 2022年首季基金開始集資，有興趣聽聽😉 集資目標港幣6000萬。4月21日截止 （額滿即止）。
【盛滙商舖增值基金】 4月11日 (星期一) 12:30pm to 1:30pm Zoom 介紹會。I will be there。李根興 Edwin
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