剛曝光: 貴街平舖! 第3254(註冊)成交1254萬，感覺9分，筲箕灣東大街54至64號東強大廈地下1號舖 (杜雲里大單邊)。原叫1500萬，成交價1254萬。租客高山三和美食，租33000，回報3.2%。建築300呎。新買家羅守輝。
這間舖位於筲箕灣東大街及杜雲里大單邊。 東大街是港島的傳統食街， 平均每間舖都要二三四千萬以上。 這間舖是罕有細碼及大單邊，門闊27呎， 極具廣告效應。 今時今日先買到此價。 只要疫情一過，這間舖賣千六七萬以上唔難。
原業主2009年6月以470萬買入。
簽約日期2022年2月。
我2009年曾經在此舖一過間果汁店 (果汁仔仔)， 當時生意唔錯， 過了幾個月我就賣了給一個鬼佬繼續經營。
按差餉物業估價署最新的商舖租金平均年回報2.5%計算， 這間舖月租2.6萬就大約是市值。
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成交比較:
旁邊2號舖的涼茶舖，差不多大細，2021年8月，曾經成交1160萬。
大單邊的舖一般較其他同樣面積的舖貴5至8成。
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新聞內容:
投資者羅守輝連購兩地鋪中環荷李活道涉3300萬筲箕灣東大街回報3.2厘
疫市以來，投資者羅守輝積極購鋪位，最新為中環荷李活道地鋪，作價3300萬，涉及77至81A號地下A號鋪連閣樓及低層地下，地下建築面積約663方呎，閣樓約464方呎，低層地下約470方呎，平均呎價4.98萬(未計閣樓)，租客All About Meat，月租7.3萬，租期至2024年3月，回報約2.65厘。原業主於1971年12月以15萬買入，持貨逾50年，帳面獲利3285萬，物業升值219倍。
疫市累購六鋪共2.27億
另一個為筲箕灣東大街54至64號東強大廈地下1號鋪，建築面積約300方呎，以約1254萬成交，呎價約4.18萬，該鋪由食肆以約3.3萬租用，料回報約3.2厘，原業主於2009年6月以470萬購入，故持貨13年帳面獲利約784萬，期間升值約1.66倍。
據業內人士指，上述筲箕灣鋪位早前以1500萬放售，受疫情因素打擊，議幅逐步擴闊，該鋪位於東大街及杜雲里大單邊，門闊27呎，具廣告效應，低市價約15%。事實上，羅守輝持有上址毗鄰7號鋪，於2020年7月以約930萬購入該鋪，以建築面積約587方呎計，呎價約1.58萬。
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