今日消息：第3484，成交1320萬，感覺6分，筲箕灣工廠街30號莊士軒地下5號舖(舖面向大德街 )，建築面積約是435呎，租客怡佳蔬果，租金$32,000，成交1320萬，回報率約2.95%，樓齡22年。
肺炎前，2019年以760萬入，1320萬出，升74%，街市位勁! 100% 堅。
原業主於2019年11月以760萬買入。再上手業主2012年以1330萬買入。持貨7年大蝕45%。
此舖成交紀錄:
– 2012年11月15日以1330萬買入
– 2012年8月20日以1070萬第一手買入
今次簽約日期約是2022年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$27500就是市值。
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成交比較：
(註冊2600萬) 建華又買舖！ 第3413，成交2600萬，筲箕灣金華街32-34號金麗大廈地下C號舖 (向大德街，小巷單邊)，建築面積約700呎，門闊約16呎，舖深約31呎9吋，租客梁記海鮮，租金$58,916 (包括管理費, 差餉及地租) ，租期至2025年2月，，回報率2.7%，樓齡46年。買家是建華集團。
原業主於2012年12月以1998萬買入。
簽約日期約是2022年5月。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入80間街舖 (港幣13.2億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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