第5621成交，今日註冊成交港幣 655 萬，感覺5.5分，何文田亞皆老街114-114A號皆興大廈地下A號舖，建築面積約400呎，實用面積約300呎

第5621成交，今日註冊成交港幣 655 萬，感覺5.5分，何文田亞皆老街114-114A號皆興大廈地下A號舖，建築面積約400呎，實用面積約300呎，門闊約11呎，深約30呎，註冊成交港幣 655 萬，租客 Hair Collection，樓齡 68 年。

原業主於 2012 年 6 月以港幣 580 萬買入，持貨 14 年，升幅 12.9 %。最新簽約日期是2026年6月18日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報4%計算，這間舖月租值港幣 $21,833 是市值。

這邊亞皆老街人流比較靜， 下午非常西斜，都是街坊經過多。 租客已經營多年，唔平，優質服務，有生意。 鄰近拔萃男書院小學。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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2025至2026上半年，盛滙已成功售出24間香港街舖，合共港幣3.96億。現2026年7月最後以下8間減價放售：

以下✨高厘回報✨放售物業高達5厘回報 :

（1） 炮台山英皇道公主大廈1, 10, 11, 12及13號舖 – 大小姐冰室

6,500萬 現放售4,200萬  4.9厘回報

（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri

3,800萬 現放售3,390萬  4.6厘回報

（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心

3,300萬 現放售2,290萬  4.6厘回報

（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse

2,800萬 現放售2,080萬  4.6厘回報

（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食

1,100萬 現放售910萬  4.6厘回報

還有其他旺舖放售：

（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖

2,100萬 現放售1,700萬

（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖

2,800萬 現放售2,200萬

（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖

2,400萬 現放售2,040萬

有效期至2026年7月30日

詳盡放售圖則及相：

可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：

Desmond Chan 9660 2253 /  Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)

www.bwfund.com

李根興博士 Edwin

盛滙商舖基金創辦人

自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。