第5553成交，「最強釘子戶」 金源燒臘，剛被恒基成功收購， 紅磡黃埔街20號地舖今日註冊成交2800萬，20A後舖今日註冊成交950萬，合共3750萬。恒基必嘉坊地盤，此孖舖建築面積約1800呎，實用約1200呎，闊約18呎，深約85呎。 原業主（金源燒臘自用）已經持貨多年。
老實說3750萬算很好的價錢，如果非收購，今時今日此位置舖賣約2500萬都難😅 …. 因此要恭喜業主及恭喜恆基！🙏
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新聞內容：
恒地紅磡黃埔街6900萬「拔釘」
受惠強拍例 向茶餐廳東主掃兩舖5住宅
市場稱為「最強釘子戶」的紅磡「金源燒臘茶餐廳」東主關位源及其相關人士，因持有區內黃埔街18至20A號（黃埔街項目）逾兩成業權，令恒地
一直無法收集到足夠業權進行重建發展。但自從強制拍賣申請門檻在2024年底降低，恒地旋即把該舊樓連同毗鄰舊樓一併申請強拍，「最強釘子戶」亦正式「瓦解」。關位源等最新把手持的兩個地舖及5個住宅單位，以合共6900萬元一併售予恒地，較2024年底的估值高出約1.2倍，同時令恒地持有黃埔街項目業權增至逾92%。
資料顯示，黃埔街18至20A號一批物業在本月初售出，包括兩個地舖及5個住宅單位，成交價由540萬元至2800萬元，成交總值6900萬元，佔該地段21.88%業權。有關物業由「金源燒臘茶餐廳」東主關位源及相關人士擁有，由1991至2013年期間分階段購入，總購入價2703.9萬元，賬面升值4196.1萬元或約1.6倍。其中黃埔街20號地下現時是「金源燒臘茶餐廳」舖址，於1991年10月以242.3萬元購入，現以2800萬元售出，35年來賬面獲利2557.7萬元或約10.6倍。
根據恒地在2024年底申請把黃埔街18至20A號強拍的文件顯示，上述一批物業當時估值由282.5萬至1252萬元不等，是次成交價比估值高出91.2%至1.3倍，平均高出約1.2倍。
恒地在紅磡黃埔街一帶成功併購多個地盤，已陸續發展為必嘉坊系列等新盤，前述黃埔街項目一直被市場視為整個發展版圖的一部分。不過，在黃埔街經營30多年、被稱為「演唱會御用燒味店」的「金源燒臘茶餐廳」，其東主持有舖位及樓上住宅單位逾兩成業權，令恒地多年來一直未能成功申請強拍上址。
恒地持業權升至逾92%
但隨着《2024年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例》（強拍新例）在2024年12月起生效，強拍申請門檻最低降至65%，令黃埔街項目在強拍新例之下符合申請資格。根據2024年底強拍申請文件顯示，恒地持有黃埔街項目約70.31%業權，當時估值約1.18億元。在強拍申請約一年半後，恒地終成功向最大的釘子戶「拔釘」，令恒地在該地段持有的業權份數增至超過92%。
關位源向來投資物業有道，根據紀錄，他於3年前斥資3880萬元購入紅磡區內明安街1至29號黃埔唐樓地下B104號舖，似已為燒味店隨時搬舖作好準備。而他與家人持有的九龍城啟德道19號地下A舖，在2024年12月獲市區重建局以2389萬元收購，持貨逾13年，賬面賺709萬元或42.2%。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，在強拍新例下，舊樓較易達到強拍門檻，以往持有「決定性業權」的小業主再難「吊高嚟賣」，如發展商提出較合理價錢，應願意沽出，因等待強拍所獲賠償亦未必有「着數」。他指出，現時樓市處於轉角市，小業主相對較願意出售物業。
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