第5543成交，今日註冊成交港幣3,800萬，感覺6.5分，沙田瀝源街7號沙田娛樂城2樓，建築面積約8,389呎，實用面積約7,034呎，註冊成交港幣3,800萬，租客津津桑拿（已吉），樓齡41年。 (永倫沽出，教會買入。桑拿曾租21萬）
原業主於2002年9月以港幣1,050萬買入，持貨24年，升幅261.9%。再上手業主1996年以1440萬買入。最新簽約日期是2026年5月6日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.8%計算，這間舖月租值港幣$120,333.33是市值。
註冊成交3800萬，建築面積8389呎，計計數，呎價只是4529元。 呎租14元，就已經足夠差餉物業估價署的平均租金回報3.8%。工廈呎租都唔止此價。
現在交吉，只要有個穩定租客，相信售價馬上提升。 樓上樓下餐廳／會所／教會，都多客戶幫襯。
樓下扒王之王的自用C1舖，現24／7 Fitness, 建築 5300呎，2002年曾經沽出註冊5800萬。當時算靚價。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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8間高息回報舖！2026年5月11日盛滙商舖資料更新：
全新✨ 高厘回報 ✨
以下放售物業高達4.8厘回報 :
炮台山英皇道公主大廈1, 10, 11, 12及13號舖 – 大小姐冰室 4250萬，2640呎，月租17萬
炮台山英皇道公主大廈4號舖 – 餃子店 1430萬，430呎，月租5.5萬
天后電氣道海城洋樓A號舖 – 新七海工程 2400萬，1870呎，月租9.2萬
灣仔謝斐道建利大廈2號舖 – 泰國餐廳 1560萬，760呎，月租9.6萬
上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri 3390萬，2340呎，月租13萬
旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心 2290萬，1650呎，月租8.8萬
旺角染布房街16號 – The Madhouse 2080萬，910呎，月租8萬
元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食 910萬，610呎，月租3.5萬
有效期至2026年5月31日
一線舖王街：銅鑼灣波斯富街96-106號寶明大廈地下D號舖，都要走！放3,500萬，月租102000。
詳盡放售圖則及相：
可聯絡我同事：
Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
www.bwfund.com
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