第5496成交，剛註冊成交港幣1,369萬，感覺6.5分，灣仔謝斐道314-322號金碧大廈地下1號舖，建築面積約860呎，實用面積約523呎，門闊約45呎9吋，註冊成交港幣1,369萬，租客(1) 開心乾洗店, 租金26,000至2026年10月, (2) 彩圖麗快速沖印, 租金28,000至2026年11月, (3) 環球便利, 租金14,500至2026年10月，樓齡52年。合共租金69000，回報6.0%。
原業主於2022年7月以港幣1,830萬買入，持貨4年，跌幅25.19%。最新簽約日期是2026年3月31日。原業主梁德強，曾以7238萬買大角咀麥當勞
此舖位置較靜，馬師道及杜老誌道之間，又是銅鑼灣港鐵站及灣仔港鐵站之間，兩頭唔到岸。 租期今年十月到期後，應該租金有下降壓力。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.8%計算，這間舖月租值港幣$43000是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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8間高息回報舖！2026年4月24日盛滙商舖資料更新：
全新✨ 高厘回報 ✨
以下放售物業高達4.8厘回報 :
炮台山英皇道公主大廈1, 10, 11, 12及13號舖 – 大小姐冰室 4250萬，2640呎，月租17萬
炮台山英皇道公主大廈4號舖 – 餃子店 1430萬，430呎，月租5.5萬
天后電氣道海城洋樓A號舖 – 新七海工程 2400萬，1870呎，月租9.2萬
灣仔謝斐道建利大廈2號舖 – 泰國餐廳 1560萬，760呎，月租9.6萬
上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri 3390萬，2340呎，月租13萬
旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心 2290萬，1650呎，月租8.8萬
旺角染布房街16號 – The Madhouse 2080萬，910呎，月租8萬
元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食 910萬，610呎，月租3.5萬
有效期至2026年5月31日
詳盡放售圖則及相：
可聯絡我同事：
Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
www.bwfund.com
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