第5257成交，北角福蔭道一籃子舖7200萬易手，感覺7分，投資者楊奮彬沽售，持貨16年升值1200萬 （星島）

第5257成交，北角福蔭道一籃子舖7200萬易手，感覺7分，投資者楊奮彬沽售，持貨16年升值1200萬 （星島）

民生旺段舖位受捧，投資者楊奮彬連沽北角及屯門兩舖，其中，北角福蔭道一籃子舖，以7,200萬易手，物業於16年間升值20%，新買家料享租金回報4.8厘。

繼早前售出旺角太子舖位，投資者楊奮彬繼續減磅，並迅速獲承接，市場人士表示，楊氏多年來鍾情民生旺段舖位，這些物業淡市中展現韌力，為市場所受落。

每呎1.5萬 回報4.8厘

北角炮台山福蔭道1號海峰園地下A至H舖，建築面積約4,810方呎，以易手價7,200萬計算，平均每呎1.5萬，上址租客為超市、髮型屋、洗衣店及地產公司，月租共約28.9萬，新買家料回報4.8厘。

楊奮彬2009年9月以6,000萬購入上址，持貨16年帳面獲利1,200萬，物業升值約20%。由該舖步行至港鐵炮台山站，需時約5分鐘，且毗鄰酒店、投注站、街市、屋苑及多間學校。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算，這間舖月租值港幣$22,590是市值。

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