第5210成交，（星島）正八集團5200萬沽中環擺花街地舖

第5210成交，（星島）正八集團5200萬沽中環擺花街地舖

經濟吹淡風，投資者減磅成為大勢所趨，正八集團剛沽售中環擺花街一個地舖，作價5200萬，此地舖於疫情期間購入，物業並擁有長情租客，承租舖位逾15年。

上址為中環擺花街46號中晶商業大廈地下A舖，建築面積1802方呎，以5200萬易手，平均呎價2.89萬，目前由書店承租，每月租金16.3萬，該書店承租逾15年，大約於2010年進駐，經歷動亂及疫情仍然屹立不倒。

平均呎價2.89萬

新買家為本地投資者，以易手價計算，料回報3.8厘。另外，中晶商業大廈地下B舖，建築面積1607方呎，正八集團則以意向價6000萬放售，該舖位租金更替中，舊租客為運動用品店，早前撤出，現時由準租客洽商中。

上述2個舖位，由正八集團於2020年4月購入，原業主資本策略，在此之前，資策購人中晶商業大廈大部分樓面，然後拆售短炒大幅獲利，剩下地舖亦樂於平賣，當時開價1.8億，最後減價至1.418億，速速由正八集團承接，減幅逾20%或3820萬，當時買賣公司，節省釐印費高逾1000萬，租客為上述書店及一家運動用品店，月收共37.6萬，回報約3.2厘。

疫情期間，大家抱着希望，普遍看好後市，有見投資物業較2019年中前回落，投資者紛承接，不料4至5年後的今天，經歷高息時間和經濟不景，投資物業普遍下跌，虧損避免不了，若然此期間，物業有租收，則會令帳面虧損減少，甚至平手離場。

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租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報3.4%計算，這間舖月租值港幣$110000 市值。

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