第5209成交，美麗都大廈兩地舖，累劈45%，註冊2100萬沽 （信報）感覺7.5分

第5209成交，美麗都大廈兩地舖，累劈45%，註冊2100萬沽 （信報）感覺7.5分

核心旅遊區再有舖位買賣，尖沙咀美麗都大廈地下兩個舖位以2100萬元售出，較最初叫價大減近45%。

據了解，是次易手的舖位為尖沙咀彌敦道54至64B號美麗都大廈地下33及36號舖，建築面積共約1000方呎，坐落在美麗都大廈面向麼地道的入口旁，去年起以3800萬元放售，今年中減至2300萬元，最終以2100萬元成交，累劈1700萬元或44.7%，呎價約2.1萬元。

原業主是在尖沙咀區持有不少舖位收租的程氏家族，於1969年已斥30萬元入市33號舖，2000年再以118萬元買入36號舖，合共入市成本約148萬元，現沽貨賬面大賺1952萬元或13.2倍。

據了解，買家為資深投資者張譜昌。上址以往由找換店租用，目前交吉，之前以每月9萬元放租，若以叫價租出，預計租金回報率約5.1厘。

NOTE:

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租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報3.4%計算，這間舖月租值港幣$5.9萬就是市值。

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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