RAW 第5021成交，(星島）大生超市擴張，進駐九龍城福佬村道巨舖，月租12萬
隨着市況逐漸改變，市面上舖位陸續租出，九龍城福佬村道一個巨舖自2022年易手後，丟空至今三年，剛由超市進駐，月租12萬，平均呎租59元。
丟空3年租出 平均呎租59元
上址福佬村道15號泰然樓地下，建築面積約2,039方呎，業主於2022年3月購入該地舖、1樓及2樓（建築面積各1911及1871方呎），作價共8,000萬，其中地舖由購入至今丟空三年，業主堅持為舖位覓穩建租客，期間曾婉拒不同類型租客洽租。三年前意向月租25萬，近年減至15萬，最終以約12萬租出，新租客為大生生活超市，平均呎租59元。
大生生活超市近年積極擴張，根據該店網上資料，除了民生地段外，該超市於中環、上環及灣仔都設有據點。業內人士表示，九龍城雖然不是核心地段，惟位置接近九龍塘，加上區內食肆聚集，吸引區外客，同時該區亦是名校網，消費力高。
投資者曾短炒舖位
上述福佬村道15號地下、1樓及2樓，建築面積各2,039、1,911及1,871方呎，總建築面積5,821方呎，該舖位甚矚目，皆因曾由投資者羅守輝旗下TOYOMALL短炒，於2022年3月以8,000萬沽售，TOYOMALL於2021年以6,280萬承接，平均呎價10,789元，並於疫情未段趁勢沽貨。據悉，TOYOMALL當年買物業，並沽出賣公司，買家省下印花稅，令舖位得以高價沽售。
九龍城舖市向來表現穩定，過往在經濟不景時，市面上舖位交吉處處，九龍城相對較佳，尤其福佬村道是區內旺段，早年為戲院所在地，該街道聚集食肆，即使在政治活動引起動亂、以及疫市期間，街道間中見吉舖，未出現大量空置情況。
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