尖沙咀海防道最旺位！第4759成交，18萬跳至42萬，再落至38萬招租！（信報）海防道首飾店投降提早退租，單邊舖38萬重新招客平一成
本地零售業市道低迷，再有去年通關後搶租一線核心區商舖的商戶提早「投降」。一家法國首飾店去年斥高價每月42萬元搶租尖沙咀海防道及漢口道交界大單邊地舖，原本租用3年，但該品牌僅營業一年便告結業。舖位目前以38萬元重新放租，較去年租出的租金低接近一成。
上述舖位在海防道及漢口道交界的海防道45號地下，建築面積約818方呎，原由一家蛋糕店在2020年11月以月租18萬元承租，呎租約220元，租期為2年。2022年11月，該租戶再以原價續租2年。
法國品牌去年搶租 貴舊約1.3倍
後來，該蛋糕店於去年7月有意提早離場，業主重新推出舖位招租，由於適逢通關，市場憧憬零售業升溫，加上舖位位處大單邊，故獲多個租客洽租。
當時舖位有傳已獲藥妝店出價每月30萬元洽租至尾聲，較原租金高出66.7%。不過，最後由法國首飾店SATELLITE PARIS出價高達42萬元成功搶租，呎租達513元，首飾店租金較原本蛋糕店大幅高出24萬元或1.3倍，屬去年通關後至今海防道租金升幅最大的舖位。
據了解，該法國首飾店原本在尖沙咀大型商場海港城的LCX內設有專櫃，在去年因看好通關後零售市道，租用區內地舖開設在港首間地舖分店，並簽署3年租約，由2023年9月初至2026年8月底。
不過，由於零售市道持續欠佳，暑假期間亦未見起色，近期核心零售區已相繼出現商戶倒閉情況。據悉，SATELLITE PARIS剛於9月初結束營業，即只在該舖經營一年，尚餘2年租約便提早退場。據記者現場所見，舖內所有貨品及飾櫃內的擺設已經移走，但未拆除裝修。場人士透露，舖位剛推出市場重新招租，每月叫租為38萬元，呎租約465元，較SATELLITE PARIS所繳付的月租42萬元，低4萬元或9.5%。
同街唯一放租吉舖
海防道為尖沙咀一線地段，去年初通關初期，街內仍有2個空置舖位，直至去年9月約半年之內已全部獲承租。今次退租的海防道45號地下，是目前同街唯一放租的吉舖。
事實上，近期傳統遊客區的零售街道，有不少去年通關後才承租舖位的商戶，相繼於租約未完之下便提早離場。
。。。。。
雖然話減租，此舖業主是1999年以3600萬買入。現回報都有13％，都真係唔差！高峰時超過30厘（卓悅化妝品2011年起租）！
所以買啱舖長揸都真係唔錯！真係一舖能養三代。興
。。。。
#香港買舖，#香港租舖，#香港開店，#香港商舖
想即時收商舖料 join whatsapp group 「李根興私人資訊｣：
了解更多盛滙商舖現放租及放售盤：
｡｡｡｡｡。
李根興博士 Edwin ｜香港商舖達人｜人生目標買1000間香港街舖｜已買逾160間
哈佛校友 （OPM 45)｜香港理大工商管理博士 ｜ 美國南加洲大學財金學士及會計碩士
2011年香港十大傑青 ｜ 2010年香港青年企業家 ｜ 2022年疫境自強傑出人物
盛滙商鋪基金 Bridgeway 創辦人｜首間香港證監會持牌商舖基金管理公司
TVB-點揀舖｜香港電台- 《巡舖尋舖》客席主持
逾6千影片分享揀舖及創業心得
WeChat：edwinlee199
WhatsApp +852 90361143
www.edwinlee.com.hk
公司 +852 2830 1111
www.bwfund.com
Youtube 商舖及創業分享頻道
/ @edwinleekanhing （精選）
/ @edwinlee-cantonraw （廣東話 RAW)
/ @edwinlee-putonghua (普通話）
/ @edwinlee-english （English)
Facebook 李根興創業之友專頁:
/ edwinnetwork
Facebook 李根興商舖之友專頁:
/ edwinprimeshop
小紅書: http://bit.ly/edwinxiaohongshu
IG: https://bit.ly/edwinlee122
