24/7 Fitness 轉租為買！註冊2800萬。今日新聞： 第4732成交，市傳成交港幣2,800萬。油麻地新填地街142至148號59A3號地舖及1樓全層，地舖面積約560方呎，1樓則約5000方呎，共約5560方呎，本月初2800萬元售出
（明報內容）雖然舖位市道疲弱，但市場不時有租戶轉租為買個案，其中近年積極擴充、目前在港已有約100間分店的健身中心24/7 FITNESS，剛以2800萬元購入油麻地新填地街舖位，該公司原以月租15.5萬元承租上述物業。
轉租為買 現時月租15.5萬
有關物業位於新填地街142至148號59A3號地舖及1樓全層，地舖面積約560方呎，1樓則約5000方呎，共約5560方呎，本月初2800萬元售出，呎價約5036元，買家以Team Join Property Investment Limited作登記，公司股東為K88 Limited，過往曾租用舖位作24/7 FITNESS之用。事實上，有關物業由24/7 FITNESS於2022年起租用，月租約15.5萬元，即現時該公司屬轉租為買。原業主2021年以7350萬元連同其他地舖向鄧成波家族購入，目前仍有部分地舖未出售，故未能計算賺蝕金額。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3%計算，這間舖月租值港幣$70,000就是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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陳生生（Desmond Chan) 9660 2253 ／2830 1129
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李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
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