香港史上升值樓王（升972倍）vs 鋪王（升7600倍），第4317成交，羅素街／波斯富街76號舖，建築600呎，闊14呎，深26呎，實用360呎，最新月租38萬做零售。（Note:樓王是銅鑼灣勿地臣街1樓住宅，1970年以3.7萬買入，2011年以3600萬賣出，樓王升972倍！)
此舖1966年以5萬元買入，2011年以3.8億沽出，升值7600倍！是香港物業升值紀錄！
現回報1.2%。買入時 Rado 月租64萬，2014年續租升至179萬，Rado於2015年12月撤出，之後Folli Follie 進駐租90萬。對上長租客為瑞士手錶品牌TAG Heuer，於2018年11月進駐，並於2022年3月撤出，當時月租85萬。 之後肺炎疫情，口罩短租低至每月約15萬，再現時裝店短租。
Summary history: Rado 64萬， Rado 179萬，Folli Follie 90萬，TAG Heuer 85萬，口罩15萬（肺炎短租）。
2022年5月23日 — 據土地審裁處資料，新世界（0017）就銅鑼灣波斯富街54至76號、利園山道5至27號快樂大廈等多個地段舊樓，申請進行強拍，項目市場估值約45.05億元。新世界強拍銅鑼灣一帶舊樓的文件顯示，上述舖位最新估值僅約1.84億元，比較2011年英皇買入價貶值超過50%。
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羅素街單邊「舖王」月租38萬 零售商進駐租金較疫前跌55%
星島日報 2023-09-27 地產
近期核心區舖租賃升溫，銅鑼灣羅素街60號（波斯富街76號）單邊「舖王」，以每月38萬租出，平均呎租633元，租客為零售商，租金較疫市前下跌55%。
由英皇國際持有的羅素街60號、波斯富街76號單邊「舖王」，建築面積約600方呎，於2011年初舖市高峰期，英皇以3.8億購入，每呎高達63.3萬，轟動市場，該「舖王」在疫市期間，一直租予口罩店，更由於物業位處舊樓被收購，舖王現時被申請強拍中，亦意味物業未來發展有變數。
平均呎租633元
雖然如此，該舖王仍然受長租客追捧，市場消息透露，物業剛以每月38萬租出，平均呎租633元，租客為零售商，售賣大眾化產品，舖位將不作大肆裝修。
該舖過去一年多時間，租予口罩店，對上長租客為瑞士手錶品牌TAG Heuer，於2018年11月進駐，並於2022年3月撤出，月租85萬，最新租金較疫市前下跌55%。
長租客撤出後，該舖位一直由口罩店承租，該舖位所位處波斯富街一整列舊樓，多年來由新世界所收購，並於早前向土地審裁處申請強拍，該「舖王」最新估值僅1.8426億，較2011年購入價低1.9574億或51%。
英皇：不作回應
英皇發言人接受本報查詢時回應，就市場消息不作回應。
英皇鐘錶珠寶承租尖沙咀廣東道68至80號恒利大廈地下4號舖，建築面積約1000方呎，月租約40萬
上述舖位處於尖沙咀廣東道後段，鄰近apple store，英皇鐘錶珠寶於2011年，亦以100萬租用恒利大廈3號地舖，面積約1500方呎，2016年約滿遷出。
該舖王所位處舊樓，近年被收購，舖王現時被申請強拍，物業未來發展有變數，基於以上原因，長租客零售商不會大肆裝修。銅鑼灣羅素街60號單邊「舖王」，以每月38萬租出。
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