第3839成交，市傳約2000萬。感覺7分，東大街59至99號東威大廈地下10號舖鋪，建築面積650呎，實用面積約460呎，門闊約18呎，深約26呎，原業主叫價2500萬，市傳成交約2000萬。前富城餐廳，現交吉。
原業主1991年以330萬買入。
最新簽約日期約是2022年12月7日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$41666就是市值。
三大優點：
（1）東大街是著名食街
（2）門面闊
（3）多成交比較
三大注意事項：
（1）泊車陰陽街
（2）午市晚市後較靜
（3）現交吉
成交比較：
2021年，呂仔記，約建築650呎，租約4.5萬，成交2600萬
2021年，壹碗壹碟，約建築600呎，租5.08萬，成交2428萬
2022年，三和美食，約建築220呎，租3.3萬，成交1254萬
2018年，Andy’s Bakery, 建築約500呎，成交2050萬
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Today news, just sold around HK$20 million, Score 7，Shop 9, 59-99 Shau Kei Wan Main Street East, Shau Kei Wan, Gross Area about 650 sq ft, usable area about 460 sq ft, width about 18 ft, depth about 26 ft, sold at HK$7 million (market news). Vendor purchased for HK$330000 in 1991. Latest transaction date is around 07/12/2022.
Rental Analysis: Based on the 2.5% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$41666 is the market value.
Basis of scoring: 5 is market value, 10 is very cheap, 1 is very expensive. For the high score, the shop has to have P-R-O, including good Prospect, good Rental Value, many Options, AND the price is below market . Note: Scoring is very superficial based on feelings. Ventilation, fire services, water supply and outlet, electricity, and gas supply, rental agreement, property title, unauthorized building works, etc will greatly affect the value of the shop. Scoring is only as quick reference.
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基金商舖放盤一口價😱 有效期至2022年12月31日！
放盤資料：
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253。公司 2830 1111 www.bwfund.com
疫後我們已沽出29間街舖，合共6.5億貨。決心走走走！🏃🏼♂️🏃🏼♂️ 興
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市差才多機會？！ 【盛滙商舖增值基金】2022年第4季集資，目標港幣6000萬。
日期： 12月6日、12日或13日基金講座。
時間：下午1時至2時半 （每場限6位）
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.44億)，賣出當中51間 (港幣9.53億)，按宗數全港第一，涉資港幣26.97億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入77間 (港幣13.06億）及沽出28間（5.98億）香港街舖，涉資港幣19.04億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年9月30日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.33% (Class A) 及17.74%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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