第3775及3776成交，註冊成交200萬及300萬，感覺20分（if 市場交易！），深水埗九江街136及138號地下連閣樓，建築面積(136號)地下約是430呎+閣樓約是100呎/(138號)地下約是475呎+閣樓約是115呎，門闊(136號)約18呎/(138號)約36呎，舖深約25呎，註冊成交(136號)200萬/(138號)300萬，樓齡68年。九江街及福華街大單邊。
新買家姓梁，和原業主唔同姓。
原業主於1954年4月分別以1.7萬買入136號及以1.9萬買入138號。
簽約日期是2022年9月22日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值(136號)$4,167/(138號)$6,250就是市值。
三大優點：
（1）重建段
（2）大單邊
（3）門面闊
三大注意事項：
（1）消費力極弱
（2）吊腳位
（3）樓少層，重建可能難取得8成強拍
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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基金要趕交數，10月30日前簽約，限時特別優惠價！ 必須2022年12月31日前完成交易。
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入102間街舖 (港幣16.8億)，賣出48間 (港幣9.3億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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