今日新聞: 第2654成交(堅)，成交1億，建築11695呎，石門京瑞廣場一樓OK Mall 102A01舖。呎價8550元。
星島報導《資深投資者蔡志忠以近億元沽出石門OK Mall舖位》熱錢繼續流入工商舖物業，市場再度錄得億元大額舖位成交。資深投資者蔡志忠繼月前以8000萬元沽出沙田石門大家樂舖位後，近日再度以接近1億元沽出沙田石門京瑞廣場一樓OK Mall 102A01舖位，連同早前以6800萬元沽出的灣仔天樂里舖位，近三個月連沽3舖，合共套現約2.48億元。近日沽出的舖位面積11695呎，以成交價1億元計算，建築面積呎價約$8550元，相對便宜，物業以交吉形式出售。
蔡志忠表示，買家為公司內部友好人士，故願意以稍微折讓價出售，目前舖位市值租金每月約30萬元，預期買家可獲3.6厘回報。資料顯示，蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場二期一樓全層，面積約60000呎，後來入則改裝成為OK Mall商場，分間成188個舖位拆售，並成功售出186個舖位，當年套現約8.5億元，餘下的兩個舖位進行收租。
今次是繼售出大家樂舖位後，再沽出餘下最後一個舖位，目前整個項目已全數沽清，合共套現約$10.3億元，扣除當年買入價，帳面獲利約5.35億元，獲利豐厚。
蔡志忠是投資界高手，善於為物業打造增值，並成功拆售獲利，例如2018年買入中環中心其中一層中低層全層，其後分拆出售，當年購入成本價約6.5億元，售出近11億元，獲利逾4億元。被問到為何近期接連沽出多個物業，蔡志忠表示，並非看淡後市，強調是次沽貨是化零為整，為換貨作準備，目前正在洽談大型物業，不排除隨時入市。
簽約日期大約是2021年7月。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
《之前我寫的內容》
第2425成交(應幾堅)，約8000萬，5分位， 沙田安群街1號 OK Mall 1樓153號舖，租客大家樂，建築面積6169呎，原業主叫價八千八百萬，成交約8000萬，租金二十萬至2023年2月13日，生約三年至2026年加幅不高於24萬。回報3%。
原業主蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場二期一樓全層，面積約6萬方呎。
(註冊8000萬)
今日《信報網站》市場憧憬下半年通關，舖位成交暢旺。資深投資者蔡志忠繼上月底以6800萬元沽出灣仔天樂里舖位後，近日再以8000萬元沽出沙田石門京瑞廣場一樓OK Mall 153號舖位，合共套現1.48億元。
石門京瑞廣場舖位建築面積6169方呎，以成交價計算，每呎售價約1.3萬元，現租客為連鎖飲食店大家樂，每月租金20萬元，新買家可享3厘回報。
蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場二期一樓全層，面積約6萬方呎，後來入則改裝成為OK Mall商場，分間成188個舖位拆售，並成功售出186個舖位，當年套現約8.5億元。餘下的兩個舖位收租，分別租予大家樂及Play ground兒童遊樂場。
今次售出大家樂舖位後，餘下另一個102A01舖位，面積約11956方呎，目前交吉出售，叫價為1.28億元，呎價約1.07萬元。舖位目前亦放租，每月租金叫價30萬元。蔡志忠強調，近期沽貨並非看淡後市，是為旗下物業作適當配置，會考慮投資更具規模的項目。
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