今日新聞：第4652成交，成交1.49億，感覺5.5分，興勝創建（００８９６）公布，以約１﹒４９億元出售商舖物業予獨立第三方，預期於截至明年３月３１日止年度投資物業公平值概無變動。 該集團指，所售物業為九龍官涌街３８號Ｔｈｅ Ａｕｓｔｉｎｅ Ｐｌａｃｅ全部地下之１號、２號、３號及５號商舖，以及一樓之５號商舖。該物業為商業物業，總可出售面積為約７８５６平方呎，並持有為該集團投資物業，該物業現為空置。
建築面積是12270呎，實用面積是7856呎。建築呎價是18966元，實用呎價是12143元，樓上住宅現售約每實用呎價16000。
這棟大廈於2014年落成，連42個車位。
按差物業估價署的平均租金3.1%回報計算，每月租金達38.5萬就是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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