要賣幾碗才夠數？今日註冊！ 第4183成交，註冊成交1300萬，感覺9分， 牛頭角牛頭角道162-172號金和樓地下F舖連庭院，建築面積約900呎，實用面積約625呎（無計天井），門闊約14呎，深約50呎連天井，註冊成交1,300萬，樓齡50年。源發潮州粉麵。
原業主於1989年12月以210萬買入。最新簽約日期是2023年6月5日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$29,250就是市值。
點計數？ 如此舖月租3萬，每月營業額約15萬就夠數，即每日做約5千元。如每碗麵約50蚊，每日賣100碗就夠數。未計飲品／套餐。舖內坐約45人，每日做兩轉就夠數，好容做做到。好多其他茶餐廳能做到每日番枱5至10轉。翠華餐廳2012年上市時高達每張枱每日做25轉！
Note: 租客都想買，代表搵到食！新買家是兩位內地人買入。
三大優點：
（1）錢碼細
（2）大大件
（3）計到數
三大注意事項：
（1）消費力弱
（2）唔外外來人
（3）晚上較靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣168間香港街舖，涉資港幣逾30億，按宗數全港第一。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，盛滙現佔基金27.8%，餘額是91位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。
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基金商舖放售
基金商舖放租 （服務式商舖）：
旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出122間香港街舖，買賣涉資逾港幣22億，按宗數全港最多。直至2023年3月31日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+20.35%。基金每季集資，目標集資港幣20億上限封頂，基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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