華懋沽舖！第4676成交，市傳成交港幣800萬，感覺8.5分，牛頭角定富街83-103號富裕大廈地下10(103)號舖連閣樓，建築面積地下約1,202呎+入則閣1,081呎，地舖實用面積約930呎，閣樓實用809呎，合共實用1739呎，實呎價只是4600。門闊約14呎，深約67呎，市傳成交港幣800萬，租客Top Meat 豬仔嘜食品，租金港幣$34,000，回報率約5.11%，樓齡47年。
原業主 (華懋）於2004年4月以港幣166.464萬買入，持貨20年，升幅380.58%。最新簽約日期是2024年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.1%計算，這間舖月租值港幣$20,666.67就是市值。
成交比較：
2023年2月註冊1050萬，地舖無可取取？ 今日消息： 第3940成交，市傳成交1050萬，感覺7.5分，牛頭角定富街83-103號富裕大廈地下1號舖連入則閣，地舖建築面積約800呎，實用面積約500呎，門闊約10呎，深約50呎，前租客天毅建材工程公司，前租金$30,000，市傳成交約1050萬，前回報率約3.4%，現吉樓齡46年。原業主（華懋）於2004年3月以4億9410萬部分買入。最新簽約日期是2023年2月。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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