今日消息：第3766成交，市傳約4500萬，感覺7.5分，灣仔軒尼詩道68-76號新禧大樓地下 A號舖，建築面積約是1300呎，門闊約20呎4吋，舖深約60呎（連天井），成交約4500萬，樓齡56年。租客為 Boire et Manger French Restaurant，租金$110,000至2024年5月。續租期2年，續租金的加幅不高於$126,500。經紀話業主 confirmed!
原業主於1995年1月以1860萬買入。
簽約日期是2022年10月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$93000就是市值。
三大優點：
（1）巴士站前
（2）門面闊
（3）軒尼詩道著名
三大注意事項：
（1）舖後面大面積電機房
（2）位置非消費段
（3）樓上大快活，樓下法國餐廳格格不入
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Boire et Manger
網址: https://s.openrice.com/QrbS03WCA00~u1…
地址: 灣仔軒尼詩道68號新禧大樓地下A號舖
電話: 24861642
這間舖門面係好闊，20呎，大大件，但鋪後面有個電機房，霸了好大空間。近巴士站，但屬於較吊腳位置，不是聚人消費段。租客法國餐廳生意，食評唔錯，但奇怪開在此，樓上大快活，樓下幾百蚊法國菜，格格不入😅。一分錢一分貨，4500萬算 not bad. 市好可賣6000萬。興
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成交比較：
2020年12月，註冊成交4000萬【一舖兩蝕😪😪】感覺7分。灣仔軒尼詩道68至76號地下D舖(近盧押道)，租客黃金燒味，租金110000至2022年5月31日(一年生約，加15%)，原叫價七千萬(吹水)，剛昨晚成交4000萬，回報3.3%。建築面積1300呎，門闊約15呎，深約60呎。
原業主是2011年8月27日以4150萬買入。2011年3月18日曾成交4480萬，yes 4480萬(好奇怪，又蝕😪 我估應該是上手業主想放摸，摸唔出，無實力，最後蝕讓甩身)。前後蝕過兩次。
此舖2008年1月曾成交2000萬。1996年也曾成交1200萬。
旁邊的快圖美，建築500呎，2020年1月曾經成交3200萬，租93000，回報3.5%，位靚好多，但也細間好多。
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