第3617，成交1.2億（賣公司），灣仔軒尼詩道338號北海中心地下D號舖，建築面積約2600呎，門闊約28呎，舖深約60呎，租客MAPLE Fashion，租金$250,000，租期至2024年1月，成交1.2億，回報率約2.5%。
原業主於2010年8月以6000萬買入。
簽約日期是2022年7月15日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$240,000就是市值。
三大優點：
（1）大街大巷
（2）人流車流多
（3）飲食／零售段，最差時候已過
三大注意事項：
（1）碼數大
（2）能否分間
（3）位置較吊腳
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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新聞內容：
灣仔北海中心地鋪1.2億易手投資者麥志剛沽貨12年升值1倍
疫市下市場仍錄大手買賣，灣仔軒尼詩道北海中心一個地鋪，建築面積約2600方呎，以1.2億易手，平均呎價4.6萬，買家為住宅投資者，新近轉投鋪市。原業主為MAPLE時裝老闆、資深投資者麥志剛，持貨12年，物業升值一倍。
疫下鋪市不寂靜，屢錄矚目成交，繼早前尖沙嘴栢麗購物大道鋪位易手，資深投資者麥志剛沽售持有自用多年的灣仔北海中心地下巨鋪，並以售後租回形式，在此繼續經營旗下時裝店。
灣仔軒尼詩道338號北海中心地下D號鋪，剛以1.2億易手，該鋪位建築面積約2600方呎，平均呎價4.6萬，現址由麥志剛旗下的連鎖時裝MAPLE FASHION使用多年，將售後租回3年，月租由26萬至30萬，買家為新晉投資者，過往鍾情買住宅，今番首度進軍鋪市，回報介乎2.6厘至3厘。
平均呎價4.6萬
據了解，該宗買賣以公司易手形式進行，新買家不用支付物業釐印費，原業主麥志剛早於2010年8月以6000萬購入該鋪，作價6000萬，今番沽貨，帳面獲利6000萬，物業升值一倍。
市場人士指，經營連鎖時裝店的麥志剛，對鋪市觸覺敏銳，近年成為疫市贏家，先後買賣鋪位，令市場側目，曾是製衣商人的他，後來拓展零售連鎖店MAPLE FASHION，該盤生意走大眾化路綫，進駐核心二綫區及民生旺段。
買家為新晉投資者
早於去年，麥氏買賣西環卑路乍街22至24A號懋華大廈地下雙號鋪，面積約1300方呎，作價約3300萬，呎價約25385元，持貨3個月帳面獲利約620萬，物業升值約23%。市場消息透露，今年以來，他愈戰愈勇涉足大買賣。
公司買賣省稅項
北海中心屬於灣仔名廈，尤其寫字樓受捧，但凡短炒寫字樓的知名投資者，皆涉足該廈，包括早年的資深投資者黎汝遠，以及近年熱衷於中短綫買賣的正八集團主席廖偉麟，均大舉在此購入寫字樓；至於該廈鋪位業主皆為長揸，該地段位處灣仔及銅鑼灣港鐵站之間，屬於灣仔民生地段，隨着港鐵會展站開通，帶來更多人流，市場人士指，港鐵新路綫均在疫市下開通，未見為市場帶來巨大反應，若將來通關後，經濟恢復，正面因素將會逐漸呈現。
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