（最新消息是3200萬）軒尼詩道最平這件！第4015成交：市傳成交約3300萬，感覺8分，灣仔軒尼詩道185號地下及入則閣樓，地下建築面積約900呎，閣樓建築面積約500呎，門闊約15呎，深約57呎，市傳成交約3300萬，租客生活質素食品店，租金6.64萬至2024年2月，回報率約2 4%，樓齡58年。
原業主於1966年1月以44.48萬買入。持貨57年升73倍。最新簽約日期是2023年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$82,333就是市值。
三大優點：
（1）軒尼詩道是名牌大街
（2）門面闊，有前景
（3）入則閣
三大注意事項：
（1）吊腳
（2）現租金回報低
（3）這段現消費力弱
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$33 million，G/F including Cockloft, 185 Hennessy Road, Wan Chai, G/F Gross Area about 900 sq ft, Cockloft Gross Area about 500 sq ft, width about 15 ft, depth about 57 ft, sold at HK$33 million, building age 58 years. Tenant Goodwell, rent is $64,000. Vendor purchased at HK$0.4448 million in Jan 1966. Latest transaction date is 4/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$82,333 is the market value.
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成交比較：
21/10/2021 註冊處，灣仔軒尼詩道173號舖地下約750平方呎，及地庫約500平方呎，成交約3500萬。
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