灣仔謝斐道地舖成交2021萬

 

第3490單,成交2021萬,感覺6.5分,灣仔謝斐道151-161號地下D1#155號舖,建築面積約是700呎,門闊約10呎,舖深約45呎,租客越南廚房,前租客CC Cafe,租金$48000至2025年12月,續租金$52800至2027年12月,成交約2021萬,回報率約2.85%。

此舖位於這間位於柯布連道及菲林明道之間。

原業主於2008年6月以1100萬買入。

簽約日期約是2022年6月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值$42,104就是市值。

。。。。。

成交比較:

獨家消息: 第1805成交(堅), 感覺6分, 灣仔謝斐道130號至146號地下4號舖,建築面積約850呎,闊約14呎,深約45呎,原業主叫價3500萬,成交2780萬,租客旺記冰室,租約每月68000至2022年10月。 回報2.9%。(註冊2788萬)

簽約日期大約是2020年5月26日。原業主於2008年2月用870萬買入。

謝斐道這個間舖的位置比較旺,一般謝斐道的鋪都是二三四千萬成交,如果有收購元素就更加貴。 這間舖可惜後面廚房位置較窄, 但屬於飲食旺段,唔錯。 今時今日較市值平一成。

成交比較:

2018年3月,謝斐道222號,地舖,成交4480萬

2017年9月,謝斐道182號地舖連入則閣,成交4200萬

2017年10月,謝斐道227號地舖,成交2638萬, 玻璃工程公司.

。。。。。。。。

通關前「撈底」? 2022年6月講座2022年第2季集資港幣6000萬,join us if have time. 😁 興

Note: 2021年基金淨回報13.4% (after fees and taxes),今季我加碼2000萬。

【盛滙商舖增值基金】2022年6月講座

基金如何運作?基金如何升值?基金如何派息?

盛滙將於6月舉辦多場基金講座,讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。

首輪講座:6月9日 / 10日 / 13日 / 14日

時間:下午1時–2時

地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)

對象:按證券及期貨條例定義之專業投資者,需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士

註:

疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%…

查詢: 2830 1168 (Celia) / 2830 1111 (Suki)

WhatsApp:6206 7091

www.bwfund.com

想直接投資商舖基金,可聯絡 Joe Poon 9250 6708 / Desmond Chan 9660 2253

。。。。。

想收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金,可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143。

https://wa.me/85290361143

www.edwinlee.com.hk

。。。。。

評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

。。。。。。

最新盛滙商舖放租放售資料:

https://drive.google.com/file/d/1eGTy…

歡迎聯絡我們!(+852) 2830 1111

。。。。。。

業主/經紀有舖放售,記住聯絡我。馬上出價買入你間舖😃 自2019年社運/肺炎爆發以來,我們已買入60間街舖,合共港幣10.3億。2022年目標要買入6至8億街舖。有舖放售,whatsapp 我 (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111 李根興

。。。。。。。。

關於盛滙商舖基金:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入82間街舖 (港幣13.5億),賣出41間 (港幣6.7億),按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

想了解更多《盛滙商舖增值基金》,可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143

Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

。。。。。。。。

購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 – 定價$198),或【買舖 要買得 PRO】(定價$198),連親筆簽名,可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。