第3490單，成交2021萬，感覺6.5分，灣仔謝斐道151-161號地下D1#155號舖，建築面積約是700呎，門闊約10呎，舖深約45呎，租客越南廚房，前租客CC Cafe，租金$48000至2025年12月，續租金$52800至2027年12月，成交約2021萬，回報率約2.85%。
此舖位於這間位於柯布連道及菲林明道之間。
原業主於2008年6月以1100萬買入。
簽約日期約是2022年6月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$42,104就是市值。
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成交比較：
獨家消息: 第1805成交(堅)， 感覺6分， 灣仔謝斐道130號至146號地下4號舖，建築面積約850呎，闊約14呎，深約45呎，原業主叫價3500萬，成交2780萬，租客旺記冰室，租約每月68000至2022年10月。 回報2.9%。(註冊2788萬)
簽約日期大約是2020年5月26日。原業主於2008年2月用870萬買入。
謝斐道這個間舖的位置比較旺，一般謝斐道的鋪都是二三四千萬成交，如果有收購元素就更加貴。 這間舖可惜後面廚房位置較窄， 但屬於飲食旺段，唔錯。 今時今日較市值平一成。
成交比較:
2018年3月，謝斐道222號，地舖，成交4480萬
2017年9月，謝斐道182號地舖連入則閣，成交4200萬
2017年10月，謝斐道227號地舖，成交2638萬， 玻璃工程公司.
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Note: 2021年基金淨回報13.4% (after fees and taxes)，今季我加碼2000萬。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入82間街舖 (港幣13.5億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
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