太古地盤對面！今日註冊：第4268成交，註冊2300萬，感覺6分，灣仔皇后大道東267號地下，建築面積約750呎，實用面積約600呎，門闊約25呎，深約28呎，註冊成交2,300萬，租客兆昌膠輪汽車服務公司，樓齡51年。
原業主(姓李）於1972年7月以14.84萬買入。2022年成為遺產貨。持貨52年升值153倍。最新簽約日期是2023年8月3日。
Registered sold for HK$23 million，267 Queens Road East, Wan Chai.
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$51,750就是市值。
三大優點：
（1）太古地盤對面
（2）門面超闊
（3）穩定租客
三大注意事項：
（1）現在好靜
（2）對面現在好嘈
（3）堅彌地街比較吊腳
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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太古買地新聞：
2022年6月，第二幅「限呎」住宅官地、位於灣仔皇后大道東269號的住宅地公布招標結果，地皮最終由太古地產以19.6216億元投得，每呎樓面地價約16888元，貼近市場估值上限。地皮現址為教育局呂祺教育服務中心，佔地約1.32萬平方呎，總樓面約11.6萬平方呎，並已加入最低單位實用面積280平方呎的「限呎」條款。
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2023年8月，成交比較：
灣仔最靜位！今日新聞：第4235成交，註冊3890萬，感覺5分，（星島）灣仔堅彌地街舖3890萬成交。灣仔堅彌地街錄1宗罕有成交，物業地舖連閣樓，各為1200方呎及600方呎，以3890萬易手，交吉易手，市場消息指，不排除財團收樓。
平均呎價3.24萬
上址為堅彌地街12、12A及14號地下2及3號(12及12A號)及閣樓，地下1200方呎，入則閣600方呎，以3890萬易手，以交吉易手，舊租客養生堂，月租約7萬，若以此價易手，平均呎價3.24萬（不計閣樓）。
原業主亦是長情業主，早於1982年以270萬購入上址，持貨41年，帳面獲利3620萬，物業升值逾13倍。
堅彌地街是灣仔一條較寧靜街道，可由皇后大道中通往堅尼地道，此地段商業氛圍不算高，卻有打造高尚住宅區潛力。
有市場人士指，不排除上述交易為收樓，由於項目所位處的舊樓，樓高至6層，亦有逾半紀的歷史，物業具重建價值。
持貨41年升值逾13倍
此舖闊約20呎，深約40呎。
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「配套真，租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租：
基金商舖放售 ：
基金商舖放租 （服務式商舖）：
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專注香港商舖的基金管理公司 (BBL 650)。團隊現有15位專業人士管理基金，熟能生巧。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣194間香港街舖，按宗數全港第一，涉資港幣逾32億。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，盛滙現佔基金27.8%，餘額是91位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。
旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出148間香港街舖，買賣涉資逾港幣25億，按宗數全港同期最多。直至2023年6月30日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+22.67%。基金每季集資，目標2026年底前淨集資港幣20億上限封頂，屆時總資產值約港幣30億。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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關於李根興博士 Edwin – 盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人及行政總裁
創業源於失業。李博士於2001年911恐怖襲擊後，由紐約投資銀行被裁員回流香港，創立香港商機 （Hong Kong Business Intermediary)，成為香港首間生意中介公司 Business Broker 完成 1,117 宗茶餐廳、補習社等小生意頂讓， 並列名於 Harvard Business Review 企業個案分析 (https://bit.ly/HBRCaseStudy) 。李氏2006起租舖創立超過60盤生意轉售創業者，2009年10月起首次買舖創業，2013至2016年間把公司轉型為香港首間證監會持牌的商舖基金管理公司（BBL 650)： 盛滙商舖基金管理有限公司 （Bridgeway Prime Shop Fund)。
李博士持有美國南加州大學工商管理學士（1995）、會計碩士學位（1997）及香港理工大學工商管理博士學位 （2011），再於2014年完成哈佛商學院為期三年的東主/總裁管理課程 Owner/President Management Program 成為哈佛校友。李博士於2010年成為國際企業經紀協會 （IBBA) 最年輕及首位非美國人主席，2010年獲DHL/ 南華早報選為「香港商業獎:青年企業家」唯一得主及於2011年獲國際青年商會(香港)評選為「十大傑出青年」。曾任香港數碼港董事（2013-2019）及於2022年獲大灣區經貿協會頒發「逆境自強傑出人物獎」。
邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，或收到即時商舖資訊，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143。
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