灣仔巨型警察宿舍地盤旁！剛註冊： 第4210及4211成交，註冊5169萬地下及4957萬一樓，感覺7.5分。地下及1樓合共1.01267億，建築6110呎，呎價16574。
灣仔謝斐道218號金源集團大廈地下，建築面積約3,119呎，註冊成交5,169.4萬，樓齡1年。原業主發展商宏基資本。最新簽約日期是2023年6月23日。
灣仔謝斐道218號金源集團大廈1樓，建築面積約2,991呎，註冊成交4,957.3萬，樓齡1年。原業主發展商宏基資本。最新簽約日期是2023年6月23日。
地下及1樓合共1.01267億，建築6110呎，呎價16574。合共27層，58單位。地下及1樓商舖，3至30樓寫字樓。實用約60%。三相電，有煤氣。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這兩間舖合共月租值$22萬就是市值。
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前灣仔已婚警察宿舍商地 下財年推
2023-03-08 經濟日報
隨東鐵線過海段通車，灣仔的發展潛力進一步提升，下個財政年度區內將會推出前灣仔已婚警察宿舍用地，總樓面涉約23.9萬平方呎。計入前述用地，目前區內有至少12個商業重建項目，總樓面面積涉逾510萬平方呎。
樓面23.9萬呎 估值18億至26億
相隔多年，灣仔再有新商地推出。政府近日公布，將會推出位於駱克道219號至227號，即前灣仔已婚警察宿舍的商業地。地皮比鄰前灣仔警署，現規劃為「商業（4）」用地，地盤面積約19,881平方呎，最高地積比率限制為12倍，總樓面約238,572平方呎，市場估值約18.1億至26.2億元，每呎樓面地價約7,600至1.1萬元。事實上，因地皮所牽涉的《灣仔分區規劃大綱圖》早前受到司法覆核影響，所以一度拖延多年至今才推出。鑑於地皮規模不大，投資額較細，料可以吸引各類發展商投標。
值得一提的是，政府早年曾計劃將地皮前方的前灣仔警署用地與上述已婚宿舍一併出售，發展成一個商業及酒店項目。不過，考慮到警署屬於二級歷史建築，日後不可重建，其用地的規劃意向主要是保存及活化舊警署，以作酒店、商業、社區及/或文化等用途。
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