第3913成交，市傳成交5600萬，感覺7分，灣仔堅拿道西10冠景樓地下H舖，現吉，建築面積900呎，門闊約13呎10寸，深約48呎。
原業主於2016年10月以7500萬買入，帳面蝕1900萬，未計 double stamp duty.
最新簽約日期約是2023年1月30日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$121,000就是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
凱施最近已沽大圍道 Sasa 約8000萬，及尖沙咀自用凱施舖8300萬。
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成交比較：
2021年11月，教協沽巨舖! 第3040(註冊): 成交1.6億，感覺7.5分。銅鑼灣堅拿道西15號永德大廈地下G8, G9號鋪連閣樓MB1, MB2, MC1, MC2，地舖面積約1850呎，閣樓約16000呎，前地舖租客自由麵食/香港專業人員協會。成交1.6億。
原業主於1992至1993年間以約2298萬購入該批物業。簽約日期是2021年11月。
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基金商舖放售:
基金商舖放租：
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253。公司 2830 1111 www.bwfund.com
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入103間街舖 (港幣17.44億)，賣出當中52間 (港幣9.75億)，按宗數全港第一，涉資港幣27.19億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入77間 (港幣13.06億）及沽出29間（6.21億）香港街舖，涉資港幣19.27億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年9月30日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.33% (Class A) 及17.74%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。
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