Marc：「最近市場上很重要的事情發生了，就是美國減息，進入了減息的週期，減息對商鋪的影響，上星期Edwin也分享過了，但是對我們基金的影響，今天跟大家講解一下。
第一，對於基金來說，我們的利息開支馬上跌了下來，假設我們的收入不變的話，我們可以派給投資者的收益，理論上會上升，可以派更多息給投資者。
第二，減息之後，定期的利率也向下調。上個星期我們也立刻問了銀行，定期利息也真的下跌了。我們基金預計今年會派$4.5到每個單位，按我們上季的NAV去計算的話，大概我們說的收益率也有4.7厘，如果NAV再後一點的時間，我們的收益率有可能去到4.9甚至超過5厘。
接下來美國可能在11、12月繼續減息，雖然香港的P（最優惠利率）未知減不減，需視乎美國的減息幅度，但是拆息和銀行定期息，很明顯都應該會跟著減，如果在這情況的話，我相信投資者都可能會找更高收益的投資去考慮，而香港房地產是個不錯的選擇，過去幾年在美國加息週期，香港的工商物業也急跌了不少，四年半後美國終於減息，物業跌幅理應放緩。其實舖價會不會再跌，說真的要看業主自己本身，因為每個業主的財務狀況不同，有些急於套現，可能不問價蝕讓都會賣，而沒有財政壓力的業主，就可以收收租等下個升值週期。
商舖除了價錢之外，還應該用收益率去衡量，租金收益率對於一間舖的價值其實很重要，我們更加應該考慮租金收益率而決定其投資價值。以前舖市旺的時候，2厘也有很多人買舖，但是現在我們有機會買3厘多、4厘甚至5厘回報的物業，比以前的價錢，現在更加有投資價值，所以其實商舖現在來說，反而是一個不錯的考慮。」
Edwin：「Marc在減息週期時，商舖投資有什麼選擇？」
Marc：「買舖、投資商舖一點都不容易，如果想投資商舖又不是很熟悉的，不如考慮一下我們的基金，我們基金在過去5年，買入超過100個商舖物業，總值超過10萬億港元，另外也賣出了超過50個商舖物業，總額差不多是10億港元。我們基金過去4年的現金派息加上單位紅利，派了$23.8給投資者，另外今年，我們也預計可以派到每個單位$4.5，即總共我們會派出$28給投資者。目前我們基金持有的商舖物業組合超過10.5億港元，另外還有現金資產，約是2億港元以上，所以如果想投資商舖，又不是很熟悉的，可以考慮一下我們的基金，最主要原因是為什麼？因為我們是受證監會的監管，我們公開透明、合法合規地去營運一個商舖基金，精明的你，當然選一個有根有據，合法合規的商舖基金。」
Edwin：「總之即使市升市跌，永遠保持積極心態，這個減息週期才剛剛開始呢，大家加油！」
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