上周市傳交易！ 第3370成交(市傳)，感覺5分，成交1300萬，深水埗黃竹街34號地下及閣樓，建築面積約是500呎+入則閣約500呎，門闊約13呎，內闊約17呎，舖深約35呎，租客酷美Cool win fashion wholesale ，租金$33,900，三相電力，有來去水，成交約1300萬，回報率3.13%。
原業主於2011年9月以777萬買入。
簽約日期約是2022年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$27,083就是市值。
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成交比較：
剛曝光: Cheap cheap 地段！ 第3319(註冊) 成交1145萬，感覺5.5分，深水街福華街16-24號龍華大廈地下B號舖 (舖向黃竹街)，建築800呎，實用面積約570呎，租客B1-利安服裝/ B2 – 新發行童裝，租金共約23,000，註冊成交1145萬，回報率約2.41%，樓齡57年。闊約18呎，深約40呎。
原業主於2011年5月以1068萬買入。
簽約日期約是2022年3月15日
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【撈底?!】政府今早落實4月21日放寬社交距離，晚市堂食恢復、健身中心/美容院重開、裕泰興/美聯又買舖、又派消費券，連本地遊都開返，嚟緊舖市會旺，信我啦!
如果你想撈底買舖，參與我Omicron 期間買入的11間舖，可考慮今季「撈底」投資我們商舖基金， 因為我估下季NAV(淨資產值)估值(30/6)好大機會會回升 (but I cannot gurantee, you know!😅)。
今季集資港幣6000萬應快滿額，成個基金我佔25%。4月21日 截止認購! 我自己也會加碼2000萬。
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Note: 只適合專業投資者參與，依香港證券及期貨條例定義，即持有不少於港元800萬或等值的流動資產 (不包括物業)。
