深水埗400萬有找！第4740成交，註冊成交港幣395萬，感覺6分，深水埗鴨寮街39號地下B1號舖連入則閣 （近楓樹街），建築面積約250呎，地舖實用面積約130呎，門闊約11呎，深約12呎，註冊成交港幣395萬，租客海膽之達人，租金約14000，回報4.2%，樓齡60年。
原業主於2019年10月以港幣510萬買入，持貨5年，跌幅22.55%。最新簽約日期是4月30日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3%計算，這間舖月租值港幣$9,875就是市值。
三大優點：
（1）錢碼超細
（2）市區舖
（3）有租客
三大注意事項：
（1）消費力弱
（2）面積好細
（3）人流好靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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Note *2019年起投資盛滙商舖基金C類單位，扣除認購費，計及基金分派及NAV變化，總回報率約為+22.9%；而以2019年當時市價買入街舖物業，計算相關交易費用和及後的租金收入及街舖價格走勢，平均錄得帳面虧損約13.96% 。 （根據差餉物業估價署2019至2023年數據）
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