剛曝光: 較市值貴200%! 第3309(註冊) 深水埗鴨寮街114號地下，面積約900呎，租客生興號 (藍色招牌)，註冊成交5050萬，樓齡47年。
原業主於2006年7月以555萬買入。
感覺此舖市值約1700萬，貴200%
簽約日期是2022年2月22日。
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租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值約10.5萬就是市值。
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成交比較:
同期，成交3600萬 x 3，收購價， 深水埗鴨寮街 112 (校服)、116(連閣，大利涷肉)及118號(連閣，潮州巷)舖，成交各3600萬。
地舖面積約1000呎。闊約15，深約60呎。
市值原間約1700萬。收購價貴111%。
簽約日期是2022年2月。
原業主2019年8月以1700萬入112號舖。3600萬出，3年升111%。
原業主2017年11月以1900萬買入116號舖。3600萬出。5年升89%。
原業主2012年6月以1050萬買入118號舖。3600萬出。10年升243%。
買舖可以等收租、等加租、等升值，搏收購，真高興。🥳🥳🥳
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大鴻輝成功併購 鴨寮街數舊樓
2022/03/09
近年不少財團於長沙灣、深水埗一帶併購舊樓，例如大鴻輝集團剛成功併購鴨寮街數幢舊樓，估計投入約10億元打造中小型住宅。
資料顯示深水埗鴨竂街94號至102號共4幢3至6層高舊樓，樓齡介乎48至71年，獲大鴻輝集團收購，共涉及約27個住宅及地舖，個別單位收購呎價逾1.9萬元，例如鴨竂街102號3樓B室，實用面積443平方呎，收購價850萬元，呎價19,187元。
據悉總收購價大約6億元，若以地盤面積共約6,501平方呎，以地積比9倍發展計，可建樓面約5.85萬平方呎，即收購樓面呎價約1.03萬元。大鴻輝興業主席梁紹鴻回應查詢指出，估計總投資額約10億元，將興建中小型住宅。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入78間街舖 (港幣13.0億)，賣出40間 (港幣6.6億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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